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东三环边房子都降150万了,北京二手房降了,降了!

发布日期:2020-04-09 10:28:11

宅在家,中介电话轰炸:“首城国际有一个140平米的大三居降价150万出售,其他同户型都要1250万元,他只要1100万。”

降这么多?

“是啊,这个业主春节前买了孙河一个别墅,着急置换,所以才要低价甩了这边的房子。”

小天跟着中介看了房子,房子位于顶层,南北通透,可以透过北窗看到银色的“中国樽”,除了卫生间不是明卫,其他方面都过得去,尤其是看了1250万的同户型,这个价格确实诱人。

“1250的价格也可以谈!抹掉50万没问题!如果全款还能再商量。”

中介小哥又爆炸弹。

首城国际位于北京东三环,因为二居小户型多,一直是这个区域的成交王者,也是区域二手房的晴雨表。

门店业务员给大区经理都不干,都愿意蹲守在这个成交最旺的区域。

这个成交最旺的小区,在2020年的第一个季度,三个月,只卖了5套房。而往年这个时候,数字至少是30套往上。

数量少了,价格也降了50到100万。其中小户型照比去年高峰下降50-100万左右,大户型则下降了100-150万。

妥妥的量价齐跌。

中介小哥表示,疫情的影响不可忽视,小区封闭,不能带看。现有的交易都是去年累计的。

窥斑知豹,从北京东三环最热的小区,可以看到北京二手房凉热。

据多个机构数据报告显示:2020年前三季度,北京二手房的价格整体量价齐跌,其中三月份的房价平均每平米跌去了2000多元。

市场上不乏甩卖的笋盘,就连学区房也不再坚挺,东、西、海二手房价格都比去年同期下降3-5个点。

都在家上网课,还谈什么学区房?

小天认为,北京二手房的下跌是可以预料到的。

但是对于刚需购房者而言,现在是个好时机。因为现在是——

买方市场,买方市场,买方市场!

一些置换的业主在另外的地方交了钱,急于脱手现有房子,价格上让50-100万都有得商量。

很多人忧虑4万亿入市会不会重演2009年房价的报复性反弹?

小天认为,2009年那个时候没有限购,你买一栋楼都可以,只要能拿得出首付。

现在?

限购,限购,严格的限购!

各个地方在限购政策一有松动,就被掐死,有些政策甚至行不出当晚。

现在国外疫情正酣,全球同此凉热。

国内的旅游、外贸、汽车、房地产等企业都受很大冲击。有时候明明订单签了,也开始生产了,人家不要了或者缓交货了。大笔的垫资跟谁说去?!

美国股市熔断,中国股市也一片又一片的绿油油。

一些人在疫情期间萌发的换房冲动,看看日渐干瘪的钱包,以及对于未来的不确定,都悄悄按下了买房和换房小冲动。

但对于结婚和疫情期间造人成功的刚需人群,小天建议:趁着现在现在房价下行,可以多看房,多谈价,可以淘到宝!

二手房就说到这儿。

北京的一手房情况如何?20分钟卖出841是不是真的?网上购房是不是都员工自各儿买单,然后逗你玩儿,让你当韭菜?请关注房金屋的下一篇——《北京一手房火了?逗你玩儿呢》