东三环边房子都降150万了，北京二手房降了，降了！

宅在家，中介电话轰炸：“首城国际有一个140平米的大三居降价150万出售，其他同户型都要1250万元，他只要1100万。”

降这么多？

“是啊，这个业主春节前买了孙河一个别墅，着急置换，所以才要低价甩了这边的房子。”

小天跟着中介看了房子，房子位于顶层，南北通透，可以透过北窗看到银色的“中国樽”，除了卫生间不是明卫，其他方面都过得去，尤其是看了1250万的同户型，这个价格确实诱人。

“1250的价格也可以谈！抹掉50万没问题！如果全款还能再商量。”

中介小哥又爆炸弹。

首城国际位于北京东三环，因为二居小户型多，一直是这个区域的成交王者，也是区域二手房的晴雨表。

门店业务员给大区经理都不干，都愿意蹲守在这个成交最旺的区域。

这个成交最旺的小区，在2020年的第一个季度，三个月，只卖了5套房。而往年这个时候，数字至少是30套往上。

数量少了，价格也降了50到100万。其中小户型照比去年高峰下降50-100万左右，大户型则下降了100-150万。

妥妥的量价齐跌。

中介小哥表示，疫情的影响不可忽视，小区封闭，不能带看。现有的交易都是去年累计的。

窥斑知豹，从北京东三环最热的小区，可以看到北京二手房凉热。

据多个机构数据报告显示：2020年前三季度，北京二手房的价格整体量价齐跌，其中三月份的房价平均每平米跌去了2000多元。

市场上不乏甩卖的笋盘，就连学区房也不再坚挺，东、西、海二手房价格都比去年同期下降3-5个点。

都在家上网课，还谈什么学区房？

小天认为，北京二手房的下跌是可以预料到的。

但是对于刚需购房者而言，现在是个好时机。因为现在是——

买方市场，买方市场，买方市场！

一些置换的业主在另外的地方交了钱，急于脱手现有房子，价格上让50-100万都有得商量。

很多人忧虑4万亿入市会不会重演2009年房价的报复性反弹？

小天认为，2009年那个时候没有限购，你买一栋楼都可以，只要能拿得出首付。

现在？

限购，限购，严格的限购！

各个地方在限购政策一有松动，就被掐死，有些政策甚至行不出当晚。

现在国外疫情正酣，全球同此凉热。

国内的旅游、外贸、汽车、房地产等企业都受很大冲击。有时候明明订单签了，也开始生产了，人家不要了或者缓交货了。大笔的垫资跟谁说去？！

美国股市熔断，中国股市也一片又一片的绿油油。

一些人在疫情期间萌发的换房冲动，看看日渐干瘪的钱包，以及对于未来的不确定，都悄悄按下了买房和换房小冲动。

但对于结婚和疫情期间造人成功的刚需人群，小天建议：趁着现在现在房价下行，可以多看房，多谈价，可以淘到宝！

二手房就说到这儿。

北京的一手房情况如何？20分钟卖出841是不是真的？网上购房是不是都员工自各儿买单，然后逗你玩儿，让你当韭菜？请关注房金屋的下一篇——《北京一手房火了？逗你玩儿呢》