案例：部分房东没在《房地产买卖合同》上签字，可以要求过户吗?

发布日期：2020-04-03 18:13:19

案件简介：

浦东新区人民法院（2017）沪0115民初22588号案件（笔者所代理）。2011年9月，原告陶某、黄某（买家）与被告奚某（卖家）等签署浦东新区庭安路某动迁安置房屋的《上海市房地产买卖合同》，约定房屋总价80万元，被告需在可以办理产证时及时办理产证。

另外（一）：2009年1月，被告与动迁公司签署了《拆迁协议》。2012年4月，该动迁安置房登记至第三人开发商名下。

另外（二）：该《上海市房地产买卖合同》中仅有奚某签字，另外两名产权人秦某某（被告奚某之妻）、奚某2（被告奚某之女）均未签字。

鉴于原告权利无法得到保障，故原告陶某、黄某起诉奚某、秦某某、奚某2至浦东新区人民法院。

法院观点：

浦东新区人民法院“本院认为”部分对未签字的产权人能否推定同意并支持过户观点为：系争房屋是被告方动迁购得的配套商品房。2011年9月18日，被告奚某与原告签订买卖合同，将系争房屋出售给原告，原告为此支付了大部分购房款，而被告奚某也于2011年年底将系争房屋交付原告。

被告秦某某、奚某2作为被告奚某的妻子和女儿对于被告奚某出售系争房屋的行为应当知晓，但她们俩在房屋出售至今近6年时间内，从未对被告奚某2出售系争房屋的行为提出异议，应当视为同意。