擅自转租可解约，仍应遵守法定六个月异议期规定

租赁合同虽约定未经书面同意转租，出租人可解约，但亦应遵守6个月内提出异议这一解除权行使法定期限规定。

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案情简介：2008年，开发公司出租名下房屋予万某，约定转租应经出租人书面同意，否则出租人可解约。2010年，因万某擅自转租致诉。关于合同约定解约条件成就，是否还需适用最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条关于6个月内提出异议这一解除权行使期限规定成为争议焦点之一。

法院认为：①最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。该款对出租人解除合同权限时间限定，目的系使租赁法律关系及早处于确定状态，以确保交易安全。②本案诉争租赁合同约定内容系当事人对出租人解除合同条件约定，当“未经书面同意转租”这一条件成就时，出租人作为解除权人可解除合同。根据前述司法解释规定，虽然租赁合同约定未经书面同意转租，出租人可解除合同，但这一解除权行使亦应遵守前述司法解释关于6个月内提出异议这一解除权行使期限规定。

实务要点：租赁合同虽约定未经书面同意转租，出租人可解除合同，但这一解除权行使亦应遵守最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条关于6个月内提出异议这一解除权行使期限规定。

案例索引：北京高院（2012）高民申字第2667号“何某与万某物权纠纷案”，见《何花诉万晓利物权保护纠纷案（因转租要求解除合同的期限适用）》（王宁），载《中国审判案例要览》（2013民:177）。