网站地图

400-178-9688,010-53688616

律师免费咨询热线

联系我们
  • 24小时律师热线:400-1789-688
  • 邮箱:15810784790@163.com
  • 地址: 北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

如何规避房屋租赁中的那些“坑”,这9点需特别注意。

发布日期:2022-01-15 19:12:21


如何规避房屋租赁中的那些“坑”,这9点需特别注意。(图1)


只要是租房,那就必须签订租赁合同。租房合同是租客与房东双方利益的保证也日后交易双方产生纠纷时,各方面举证的有利证据,毕竟是在双方认可下签字画押的凭证,如果反悔可是要受到相应处罚的。


所以合同的签订大家一定要重视起来,这里万典律师为大家总结了在签署租赁合同时需特别注意9大问题,希望对大家今后签署房屋租赁合同时,有所帮助。


如何规避房屋租赁中的那些“坑”,这9点需特别注意。(图2)


一、不能“签”口头协议


一些房东或者房产公司的业务员在看房期间表现得十分耐心和热情,许多租户在签订合同时,被房东和业务员的热情所麻痹,而未将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后,房东和业务员往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。所以,您在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。


即使作为租客的你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容,也应明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁承担,并列明租住前的各项数字,以区分责任。此外,签订合同前还应注意入住之前的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清。


二、确定房屋的所有权或者处分权


1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、若出租人是二房东或中介公司,则需要检查房东的授权委托书原件(最好经过公证)。

3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。


如何规避房屋租赁中的那些“坑”,这9点需特别注意。(图3)


三、明确租赁期限


在实际生活中,房东和租客双方往往会在房屋租赁合同中约定租赁期限。在这个期限内,如无特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人需将住房退还给出租人。如果租客要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人(注意:同等条件下,租客是享有优先承租权的)。经协商,出租人同意后,租客可继续租赁这套住房。


而如果没有明确租赁期限的话,租客就可能面临着合同随时被解除的风险。依照我国合同法的相关规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同。


注意:租房期限长是20年,如超过20年则超出部分无效。


四、租期内转租需明确程序


在居住过程中,租客可能会因为一些事情,不能继续住房而需要转租;或者部分租客租房的目的原本就不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于类似转租行为会影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。


如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例,还应明确转租的程序,以免因转租事项产生分歧;如果不允许转租,而租客擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。


如何规避房屋租赁中的那些“坑”,这9点需特别注意。(图4)


五、明确押金数目及其退还流程


合同要注明押金数目,明确租赁合同到期后出租人以何种方式将押金退还,并应在合同中明确规定:房屋设施无毁损,业主应在租约期满后N个工作日内全额退还押金(注意:一定要明确押金退还期限)。


此外,合同中最好设立押金扣除条款,说明哪些具体情况下房东才可以扣除相应的押金金额,以避免退租时产生押金纠纷(我国法律未对押金作出规定)。


六、房屋物品交割,明确维修责任


签订租赁合同前,承租方应详细清点屋内设施并把房屋内设施标注在合同中,除简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单。如有必要,还需要房东(中介)提供电器的购买发票,并通过照相的形式保存租房时的现状,以避免纠纷。


另外关于居住期间的产生的维修问题归谁承担,如平时使用的家具家电的损耗、房屋的主题结构的损坏等,也都应在合同中有所体现。


注意:出租人未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用,应按照约定承担赔偿责任或减少租金,也可由承租人自行维修,维修费用由出租人负担。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。


如何规避房屋租赁中的那些“坑”,这9点需特别注意。(图5)


七、明确违约责任


在房屋租赁过程中,经常会遇到各类违约情况,而为了保障自己的合法权益,在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,包括双方需配合的时间,证件等,因违约付出的成本越高,合同执行的安全性越高。


八、合同要写明住房用途


合同应明确住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住(就是住几个人,允许谁住都要规定清楚);住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等,都应规定。


如何规避房屋租赁中的那些“坑”,这9点需特别注意。(图6)


九、合同无效的情况


另外,大家在签订租赁合同时,应注意以下情况所签订的合同不具备法律效力


1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

2、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。

3、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。比如说经常遇到的城中村违建物。

4、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。(租赁期限不得超过二十年)


5、法律法规禁止出租的合同无效。(公租房、军产房、廉租房等都属于这一类)


最后万典律师叮嘱您

在这种情况下,作为租户应该尤其谨慎地对待合同的签订,去认真检查合同是否有漏洞,并合理自信地提出自己的诉求和修改方案。而不要因为简单地将信任寄于某一个人、或嫌麻烦等原因而草草签字,最终陷入租赁合同的“坑”。


END

友情连接

日照宇阳网络科技有限公司
北京金典小额贷款股份有限公司
深圳市天博通信设备有限公司
湖北康辉国际旅行社有限责任公司民院路门市部
上海群楷实业有限公司
长沙顿悟印象网络科技有限公司
前郭县前郭镇裕锋种子商店
辽阳市白塔区维多利亚时尚婚纱尊爵会馆
成都天坤包装有限责任公司
岚皋县城关小学
石家庄市美通科技有限公司
西安信雅达国际旅行社有限公司
西安智科无线通讯技术有限公司
安徽省川陵餐饮管理有限公司
保定市石油设备机械加工厂
成都市锦江区发展标牌厂
常州市润阳电器配件厂
北京金汉森餐饮管理有限公司
大连迈普环保设备有限公司
抚州远安茗杏绿地花木有限公司
广州木棉网络科技有限公司
宁波宣溢艾家装饰设计有限公司
湘潭百川电气设备有限公司
常州市春来制药机械有限公司
上海通卡投资管理有限公司
南京悦恒企业管理咨询有限公司
武汉思睿博途教育服务有限公司
华烁科技股份有限公司葛店分公司
杭州汇众网联教育科技股份有限公司
盱眙鑫源科技有限公司
杭州川田电器有限公司
江苏金贝尔电气有限公司
江苏七星投资发展股份有限公司
朔州百诺网络科技有限公司
镇江大成新能源有限公司
黑龙江省中旅国际旅行社有限公司
欧研科技(北京)有限责任公司
青岛上朝信息科技有限公司
广州市雅新装饰设计有限公司
上海雅瀚电子科技有限公司
湖南微策品牌管理有限公司
沈阳市沈河区推动教育培训学校
武汉市洪山区黄开摄影馆
武汉市佳德测控技术有限公司
长沙湘振广告有限公司
新疆古纳斯维药科技有限公司
徐州市草原狼文化传媒有限公司
深圳市新华网信息咨询有限公司
上海汇铭流体控制设备有限公司
长春创盟地热工程有限公司
上海生意社信息服务有限公司
滁州市龙飞化工有限公司
石家庄维色皮革护理服务有限公司
沈阳龙源集团有限公司
青岛冠宇食品有限公司
永兴泰宇茶油有限公司
深圳市广宇自动化设备有限公司
无锡开源太阳能设备科技有限公司
湖北思博房地产营销咨询有限公司
动网创新科技(深圳)有限公司
北京慧呈电子商务有限公司
德州力宇机械制造有限公司
上海柏迪雅木业有限公司
深圳市定位企业管理咨询有限公司
深圳市宝安区新安金运再生资源回收站
珠海创业互助会
深圳市通和企业管理顾问有限公司
兰州市国际标准舞学会
西安中力新材料有限公司
莱州市德通数控焊割设备有限公司
山东郓城兴达玻璃有限公司
烟台蓝博会计服务有限公司
杭州富阳创信机械设备有限公司
广东台正精密机械有限公司
无锡美升隆物资有限公司
北京马上有文化传媒有限公司
广东九阳科技有限公司
深圳中博企业登记代理有限公司
安徽捷详计量研究院有限公司
深圳市品骏文化传播有限公司
山东成武精诚纺织设备安装有限公司
南昌琳美健康管理有限公司
重庆道益医疗器械有限公司
合肥永爱健环保科技有限公司
宜昌市夷陵区农顺天麻专业合作社
阜阳市路路宝公路工程有限公司
海宁市沪丰塑业有限公司
吴江市华祥金属型材厂
厦门合元素展示系统工程有限公司
莱阳市春帆漆业有限责任公司
大连复兴铁艺有限公司
广西无界慈爱基金会
宜昌南丰电子系统工程有限责任公司
中节能博实(湖北)环境工程技术股份有限公司
杭州火星坊文化艺术策划有限公司
苏州美特斯升降机械有限公司
佛山市顺德区小珊塑料机械有限公司
上海汇隆工业网毯有限公司
昆明朗韵文化传播有限公司
德州腾嘉水箱有限公司
河南海润德水处理科技有限公司
青州市天一化工有限公司
无锡佳吉电器成套设备有限公司
扬州华明科技有限公司
传鸿机械厂
苏州百度汽车贸易有限公司
盐城市翔盛碳纤维科技有限公司
上海尚润不锈钢制品有限公司
启东市宏科润滑设备有限公司
贵州宏锦川物资有限公司
乐清市鸿雁邮电器材厂
南阳港岛房地产开发有限公司
宜昌天海钢铁销售有限公司
启东市宏源高压油泵有限公司
武汉康达白玉保温有限公司
武汉斯博锐机电设备工程有限公司
常州旭阳干燥工程有限公司
嘉善港平机械有限公司
安徽元徽建设集团有限公司
福建省佳成机械科技有限公司
景县亿丰旋流器厂
宜兴市诚业石化设备有限公司
温州助力汽车部件有限公司
兰溪市光明电子线材有限公司
福鼎市个体医师协会
慈溪市东方文化培训学校
河南兴邦重工机器有限公司
武汉久晟泰新型建材有限公司
新罗区恒旺机械加工店
赣州恒辉自动化包装机械有限公司
武汉金发鼎安兴起重安装工程有限公司
沈阳明全真教育信息咨询有限公司
沈阳市天宇测控技术有限公司
南京佳君成自动化科技有限公司
潍坊市旭恒金属制品有限公司
无锡市裕源机械厂
临朐县鑫宇电子器材设备厂
无锡市特种压力表有限公司
上海琼洋机电设备有限公司
北京英博利达科技发展有限公司
句容市容新箱包厂
东莞市顺铭电子材料有限公司
绍兴上虞华宝化工有限公司
连云港润泽化学有限公司
绍兴华昶新材料有限公司
广东卓艺设计顾问有限公司
江苏亚葵智能装备有限公司
北京昊海金桥广告有限公司
马鞍山美江南园林工程有限责任公司
岳西县花墩晔光茶厂
献县众兴移动脚手架厂
诸暨链条总厂
苏州富民新能源设备有限公司
南通汇能环保建材有限公司
大连重工工具厂
宜兴市巨峰机械有限公司
上海影上文化传播有限公司
玛隆(上海)实业有限公司
东莞市喜联实业有限公司
海门市欧莱特金属制品有限公司
广西纵横药业有限公司
武汉标达机电设备工程有限公司
上海朱翔建设工程有限公司
厦门超非凡商贸有限公司
武汉市华泰水表有限公司
合肥市远大轴承锻造有限公司
无锡茂泰特种门有限公司
鞍山华欣农业科技有限公司
常熟市宏星针纺织品有限公司
浙江安吉荣达电力特种劳保用品有限公司
山东精艺模型标识有限公司
淄博丹威精细陶瓷经贸有限公司
福州市晋安区泰禾园林景观工程有限公司
广东胡氏兄弟食品有限公司
佛山市华联顺门控设备有限公司
青岛嘀嘀搬家有限公司
厦门永润发科技有限公司
广西医尊法法律咨询服务有限公司
合肥英创职业培训学校
东台市创隆苗木有限公司
杭州余杭区良渚苏灿电脑设备商行
北京极数科技有限公司
临沂市海鑫化工设备有限公司
扬州市金润电力设备修造厂
衡水恒卓商贸有限公司
石家庄平安医院有限公司
长春市永丰装饰装璜有限公司
瑞安市明大机车部件有限公司
北京四季晴园商贸有限公司
宁波唐西遮阳科技有限公司
吉林省伏羲国学文化传播有限公司
深圳前海联合金融投资担保有限公司
天津市泰禾钢管制造有限公司
合肥旭佳自动化设备材料有限公司
宁陵县天成种植专业合作社
南宁市伟涛塑业有限公司
南京金诺仪表有限公司
重庆中隆信会计师事务所(普通合伙)
河南振豫律师事务所
温州哈博科技有限公司
泰州市锋发动力设备有限公司
重庆明斯特玻璃科技有限公司
安平县源桥石化设备厂
常州双飞制粒干燥设备有限公司
成都福顺电子开发有限公司
衡水恒创建工材料有限公司
无锡汇创盛世健康科技有限公司
帕斯卡(厦门)机电设备有限公司
南京拓海自动化科技有限公司
济南凯瑞阻燃科技有限公司
徐州鼎盛广告传媒有限公司
苏州领峰纸制品科技有限公司
西安华医天美医学美容门诊有限公司
海南普达鼎道网络传媒有限公司
临沂市河东区广信民间资本管理有限公司
湖南省新佰度纸品有限公司
合肥荣扬装饰工程有限公司
合肥万相燃气配件有限公司
高州市仙人洞旅游景区开发有限公司
安徽昊晟医疗科技有限公司
深圳市高贝尔网络技术有限公司
北京方舟医院有限公司
银川佑德健康职业培训学校
深圳市南山区辰颐物语鲜果食品商行
阳春市良师儿童托管中心
阜阳三环电力器材有限公司
广西中品建筑装饰有限公司
河南省同尚门窗有限公司
安阳市护童防护门窗有限公司
安徽江畔水利工程建设有限公司
唐山宏琦建筑装饰工程有限公司
河北创贝商贸有限公司
安徽墨客旅游服务有限公司
江门市新会区精协盛模具钢材加工厂
上海化科实验器材有限公司
安徽龙鼎律师事务所
德诺尔流体设备(成都)有限公司
湖南王小贱企业经营管理有限公司
二道区宏富塑钢门窗经销处
上海昕圣电子科技有限公司
武汉市江汉区星星图文设计中心
盐城市信东贸易有限公司
江苏省汇豪农化有限公司
台州市新光文具有限公司
黄山市万千商贸有限公司
温州奇宝乐教玩具有限公司
青岛鲁森木工机械有限公司
廊坊市十步之遥网络技术服务有限公司
深圳瑞芯通智能科技有限公司
德川工程技术(苏州)有限公司
苏州市相城区黄桥华盛有机玻璃制品厂
马鞍山市阳光学校
青岛甲盾防护技术有限公司
深圳市喜投金融服务有限公司
佛山市佳标金属制品有限公司
西安永新瑞达材料科技有限公司
绍兴市舜通环境科技有限公司
山东银特斐洛贸易有限公司
深圳市宏晟宇科技有限公司
洛阳东大科技产业园有限公司
石家庄爱嘉动漫中心
河北振兴红发环保设备有限公司
潍坊飞翔环境工程有限公司
深圳家家母婴科技有限公司
泊头市金瑞机床制造有限公司
江苏越泽教育科技有限公司
杭州青化社化工有限公司
漳州网龙科技有限公司
上海固耐特包装材料有限公司
北京伏安基业电气技术有限公司
深圳市美莱克科技有限公司
北京康正优车汽车集团股份有限公司
北京沃德朗坤建材有限公司
潍坊市临青机械装备有限公司
桂林大正国际旅行社有限责任公司
欧斯博(广州)环境技术有限公司
宁波携同教育信息咨询有限公司
广东百佳科技有限公司
上海首攀机械设备有限公司
沧州丰南环保科技有限公司
赣州市天诚教育信息咨询有限公司
欧朗(深圳)信息科技有限公司
金华市冰虫环保科技有限公司