突发：房价涨幅不得超5%，降幅不限！首付比例下调被约谈

    疫情对楼市的影响正在逐渐显现：

    有50%房企认为，楼市受疫情影响会长达半年，并且表示2020年拿地规模将下降，节奏会放慢。

    2月超70城房价环比下跌，下跌的城市由原来的34个增至72个。

    2月超60城楼市政策微调。但驻马店降低首付比例被约谈，东莞备案六个月后可调价刚刚发布……

    房企受挫、房价下跌、局部刺激，未来楼市走向如何，更加扑朔迷离。

壹

    昨天（3月4日），东莞市政府发布楼市新政，最大的亮点是：楼盘备案6个月后可调价，并且幅度不限。

   （图片来源网络）

    此政策一出，临安作为杭州唯一不限购的区域，大约有15个楼盘执行贷款新政，与此同时，还有6个楼盘将二套房的首付降至3成。

    但现实是，不到一周时间，降低首付的新政也被叫停了，首套首付比例重回3成。

    3月3日，央行等三部委开会强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。

   “降低首付比例”、“限购限售松绑”等直接刺激楼市的政策，几乎都会“昙花一现”。

叁

    从最新数据来看，2月全国超70城房价下跌，楼市下行压力比较大。

    据统计，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。

    包括西安在内，近期，也都是在房企拿地、公租房补贴、延缓房贷等方面出台相关政策。

    因此“稳定经济、减缓房企资金压力、房贷延期”等一切为了“稳”字当头的政策都是支持的，相反，降低首付，放松限购限价这些直接刺激楼市手段，也必然会被“叫停”。

    再来说回西安，目前楼市整体市场相对平稳，前段时间还有消息说沣东会取消限购，现在看来，大概率不会过于激进，但是不排除为提振经济出台一些政策，比如人才购房补贴、人才认定放宽等。

    现阶段，对于买房人而言，疫情尚未彻底结束，楼市正处于一个捉摸不定，复杂的阶段。

    与其现在忐忑不安，买了害怕降价，不买又担心涨价，还不如平常心看待，把精力重点放在好好选盘上，不用着急出手，等一两个月，市场明朗，再下手也不迟。