房讯九点 | 遇冷的房企销售市场，营收、利润双双下滑

房企一季度销售普降三成：行业洗牌加速，分化加剧

　　今年第一季度，“第一军团”的销售规模出现分化。万科、碧桂园（权益）、融创的销售规模分别为1378.8亿元、1008.8亿元、617.6亿元，同比分别下滑7.74%、15.9%、22.7%，三家房企的销售面积也有不同幅度的下滑。

　　采取网上卖房，并实施了价格优惠策略的恒大，则实现了销售的增长。一季度恒大合约销售金额约1473.7亿元，同比增长23.2%。合约销售面积1658.2万平方米，同比增长约50.4%。

　　其中，恒大、融创的销售价格都出现明显下调。一季度融创的销售均价为13620元/平方米，同比下降7.4%；恒大的均价为8887元／平方米，降幅达18%。

　　受新冠肺炎疫情影响，今年第一季度，房地产市场呈现“V”型走势。在1月市场出现小幅下滑后，2月一度降至冰点，3月中旬以来，市场开始复苏，但至今仍未完全恢复至去年同期的水平。

　　在此背景下，房企的销售业绩普遍低于去年同期。上海易居研究院的统计显示，今年第一季度，百强房企全口径销售金额约16287.4亿元，同比下降24.1%。

　　根据公告，多数企业的销售规模出现下滑，下滑幅度从个位数到30%以上不等。其中，两到三成的下滑幅度较为普遍。（21世纪经济报道）

　　华润置地：3月合同销售额约224.1亿元 同比下降13.3%

　　4月14日，华润置地发布3月份未经审核营运数据。

　　3月，集团实现总合同销售金额约人民币224.1亿元，总合同销售建筑面积约1,312,862平方米，分别按年降低13.3%及增长6.5%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约人民币151.3亿元及1,049,131平方米，分别按年降低20.8%及增长4.8%。

　　2020年3月份投资物业实现租金收入约人民币6.63亿元，按年下降26.3%。2020年累计投资物业实现租金收入约人民币20.58亿元，按年下降25.9%。（房讯网）

　　新力控股：前三个月合同销售额约144.4亿元

　　4月14日，新力控股集团发布前三个月未经审核营运数据。

　　截至2020年3月31日止三个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币144.4亿元，其中2020年3月份录得73.3亿元。（房讯网）

　　泛海控股：预计一季度归母净利亏损8000万～1.5亿元

　　4月14日，泛海控股发布2019年度业绩快报和2020年第一季度业绩预告。

　　2019年，泛海控股营业总收入125亿元，同比增长0.79%；归属于上市公司股东的净利润为10.94亿元，同比增长17.62%；总资产为1778.7亿元，同比减少16.14%。归属于上市公司股东的每股净资产为4.13元，同比增长6.74%。

　　今年一季度，泛海控股预计归属于股东净利润亏损8000万元～1.5亿元，去年同期盈利为20.85亿元。泛海控股称业绩同比大幅下滑的原因是上年同期公司出售控股子公司泛海建设100%股权产生大额投资收益。（房讯网）

　　招商局置地：一季度合同销售额同比下降20.1%

　　4月14日，招商局置地前三个月未经审核营运数据。

　　一季度，集团连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额约为人民币4757.6百万元，同比下降20.1%；合同销售总面积约为292621平方米，同比下降17.8%；平均售价约为每平方米人民币16259元。（房讯网）

　　中交地产：预计一季度归母净利亏损约2100万元

　　4月14日，中交地产发布一季度业绩预告，预计一季度归属于上市公司股东的净利润亏损约2100万元，基本每股收益亏损约0.04 元。

　　公告显示，去年同期归属于上市公司股东的净利润盈利9082.57万元，业绩变动的原因一是受疫情影响，部分项目比原计划推迟交付，未能在一季度结转收入；本期已交付项目毛利率和上年同期比有所降低。二是本期外部借款增加，导致费用化利息增加。（房讯网）

　　金融街：预计一季度归母净利同比下降70%～80%

　　4月14日，金融街控股发布2019年业绩快报和2020年一季度业绩预告。

　　2019年，金融街实现营业收入约261.84亿元，同比增长约18.41%；归属于上市公司股东的净利润约34.42亿元，同比增长约5.3%。

　　2020年一季度，预计归属于上市公司股东净利润约1.22亿元～1.83亿元，同比下降70%～80%，主要原因是受新冠肺炎疫情影响，公司房产开发业务项目销售和回款大幅下降，计划结利项目工程进度受到影响，导致结算收入下降；资产管理业务收入下滑。（房讯网）

　　城建发展：2019归母净利20.88亿元 同比增69.73%

　　4月14日，城建发展披露2019年年度报告。

　　报告期内公司实现营业收入 164.32 亿元，同比增加 22.80%，实现归属于上市公司股东净利润 20.88 亿元，同比增长 69.73%，公司销售回款 204.86 亿元，同比增长 33.26%。（房讯网）

　　华联股份：预计一季度归母净利亏损1.1亿～1.5亿元

　　4月14日，华联股份发布2020年第一季度业绩预告，归属于上市公司股东的净利润预计亏损约11000万元～15000 万元，上年同期盈利1370.49 万元；基本每股收益亏损约0.0402 元～0.0548 元，上年同期盈利0.0050 元。

　　公告显示，业绩变动的原因，是受新冠肺炎疫情的影响，公司旗下社区型购物中心严格按照相关政府部门疫 情防控的相关规定，尽最大努力保障商场正常营业，全力保障市场需求。但是疫情期间，购物中心客流大幅下降，并且部分业态按照疫情防控相关要求暂停营业；同时，公司下属子公司北京华联电影院线有限公司旗下影院按照疫情防控相关要求暂停营业至今。

　　综上，公司2020年第一季度营业收入同比大幅下降。但是公司仍然支出租金、员工薪酬、折旧摊销、防疫消杀用品等费用，所以公司归属于上市公司股东净利润同比大幅下降，出现亏损。（房讯网）