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“小产权房”将走向何方

发布日期:2020-04-07 14:55:02

 

文/我是三七二十一

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证或不动产权证书。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条

任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地……。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

以上是小产权房的概念还有支持的一些法律。再说说个人的一个看法,小产权建房多数是集体土地,所以不能办理房产证,但是同时多数也是经过当地部门准建许可的。楼主本人家乡前两年要举行全国性的运动会,星星大力招商,允许或者默认部分开发商在集体土地或者农业用地开发建房。但是土地性质的改变是需要很高层次才可以批核的。但是并不带表房子不合法,只是会比商品房前很多优势。

全国各地由于存在而且数量众多,不可能全盘去否认小产权房。未来有可能,只是有可能会出台相关政策确定小产权房的权益。

“小产权房”将走向何方 (图1)


如果考虑自住,有两点应该考虑。一:是否有三级证明以及现在当地对小产权房具体的一个政策。比如说如果拆迁了怎么赔偿……。二:房子的位置,比如说交通,教育,基础设施。以后要是打算换房了,好不好出手。