好多父母们为给子女谋一个好生活，大都比较关心对方有无房产，即使没有房子，大多也会要求对方有共同购房能力。当然，现在年轻人也有自己不同的看法，不希望被房子绑架，他们选择了租房，但租房可不是那么简单的：一方面租金真心不便宜，二是房东颐指气使让人着实不爽。

父母终有老去的那一天，如何将房产这笔家庭重要资产传承给子女是不得不考虑的事。我们知道，中国式父母儿女心都比较重，小时细心呵护，年纪大了还想着为子女多留些东西。

此前，房产传承给子女的方式不外乎三种：一是赠与，二是继承，三是买卖。

随着财政部、税务总局联合发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》在新规下，房子过户给子女，该选“生前”还是“身后”？差别很大，需提早知道！

生前赠与房产：老人在世时，通过赠与的方式过户给子女

房子虽是一件物品，但不是普通物品，在我国被纳入不动产范畴，称之为“房产”。因此，赠与房产需要按照相关规定缴纳税费。根据新规，房产赠与的个税不用交了，房产赠与时，需缴纳的税费就只有这三种，以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。例如，1套房产被评估为100万元，那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元。

身后房产继承：老人离世后，子女们以继承形式取得房子产权

受传统观念影响，继承过户比较流行。老人过世留下的房产，称之为遗产，按照继承相关规定，遗产按照第一顺序、第二顺序继承，如果没有第一顺序人继承的，由第二顺序人继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。此外，如果被继承人承担了主要扶养义务，可以多分，否则，应少分或者不分，家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时，应予以照顾。继承法这些规定，也体现了公平公正原则。

正常情况下，身后房产继承时，其过户手续办理都比较简单，相关税费相对较少，仅缴登记费和公证费，具体金额根据各地规定，不过，所有费用加到一起一般就在几百元到几千元之内。在这里需要注意的是，在继承房产过户手续办理过程中，若被继承人还有其他法定继承人时，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。

生前买卖房产：老人在世时，通过买卖的方式把房产过户给子女

家人之间的房产过户，也可以像二手房交易买卖一样实现过户，交易流程和税费也都一致。具体交易流程就不多说了，这里需要提醒一点，买卖房产过户的税费，其依照不动产证取得时间计算，有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别。当然，如果选择买卖房屋方式过户，基本上都符合满5年要求，所以就以此举例。

为方便对比，跟“生前赠与房产”过户方式一样，仍以交易总价100万的房产为例，买卖过户主要费用包括契税1.5%和个税1%，这两项税费占房产交易总额的2.5%。那么，100万房产的过户费用就是2.5万元，同样价值的房产，买卖过户比免掉个税后的赠与房产过户税费还少约41%。需要提醒的是，买卖过户当事人必须在现场，跟正常买卖一样办理手续、缴纳税费，然后取得新的房屋产权证。