【案件实务】关于“房改房”继承纠纷中，司法实务的审判规则！

“房改房”是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府，有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房

家庭财产中涉及“房改房”的问题一直是家事审判中的难点重点，比如，对“房改房”应如何继承分割？使用死亡配偶工龄优惠所购的“房改房”，其权属问题如何认定？

1、职工住房制度改革中的房改房在发生权属变更时，基于被继承人而享有或派生的购房权利，也应纳入遗产范围。 

裁判要旨：职工住房制度改革中的房改房在发生权属变更时，基于被继承人而享有或派生的购房权利，也应纳入遗产范围。继承开始后，在其他权利人未明确放弃该项权利的情况下，行为人独自行使该项派生的购房权利，显然侵害了其他权利人的利益，行为人所交购房款应视为垫资，可由其他权利人按继承该房的份额比例偿还。

2、夫妻婚内以共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，一方父母去世后，该房屋的价值不应全部计入遗产范围。

裁判要旨：夫妻婚内以共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，购买该房屋时的出资应作为夫妻共同享有的债权处理。一方父母去世后，从房屋实际价值中扣除子女享有债权的部分后，才能确定房屋遗产的实际价值。因此，夫妻在婚内以共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，一方父母去世后，该房屋的价值不应全部计入遗产范围。

3、使用死亡配偶工龄优惠所购的“房改房”，由健在一方配偶与已故配偶的继承人共有。

裁判要旨：“房改房”属特定历史时期的政策福利分房，其对特定对象的补偿、非市场性、社会统筹性、享受政策的一次性决定了判断其权属，既不能简单依据出资来源，也不能仅以购房合同签订及房产证取得时间来判断房屋产权归属。使用包括死亡配偶工龄在内的各种优惠，并非仅仅是对房价的政策性补贴，是对原有承租权的承袭和转化，是死亡配偶享有共有权的根据。享用死亡配偶工龄优惠所购的“房改房”，由健在一方配偶与已故配偶的继承人共有，双方共有的份额可以参考支付购房款、对房屋贡献大小等因素确定。