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4月起,楼市将“原形毕露”,房价或这样走?2类房子或无人买

发布日期:2020-03-30 12:45:11

    前几天,中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时表示,要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下,稳定预期,防止房价暴跌。很显然,在李迅雷看来未来一段时间房地产市场波动将加大,部分城市房价可能出现较明显的下跌。

4月起,楼市将“原形毕露”,房价或这样走?2类房子或无人买     众所周知,2020年受黑天鹅事件影响,房地产行业遭受了前所未有的危机,前段时间售楼处暂停开放、中介门店暂停营业及在建项目延期开工,直接导致了今年前两个月新房市场成交量大幅缩水,部分城市甚至0成交。机构数据显示,1-2月房地产开发投资同比下降16%,房屋新开工面积同比下降45%,商品房销售面积同比下降40%。
4月起,楼市将“原形毕露”,房价或这样走?2类房子或无人买    房地产行业作为高资金周转和高负债的行业,现金流对于开发商非常重要。目前大部分开发商面临回款周期延长和开发速度放缓的情况,这意味着企业将陷入资金短缺的境地。为了缓解资金压力,部分开发商已经选择降价卖房,以期加快回款。某品牌房企甚至史无前例地打出了“全国75折买房”的口号,其他开发商也正“蠢蠢欲动”。有专家预测,今年4月份全国将迎来“降价潮”,届时房价将同比下降5%以上。
4月起,楼市将“原形毕露”,房价或这样走?2类房子或无人买    随着越来越多的开发商加入降价卖房的行列,购房者面临两难的选择:是现在立即上车,还是再等等?笔者认为,一线城市由于人口持续流入,购房需求强劲,现在楼市低迷的时候便是刚需购房的最佳时机;大部分二三四线城市由于人口外流、购房需求对房价支撑有限,未来一段时间房价依然有较大的下降空间,购房者不如再等等,也许后面还有更大的优惠。

    总体而言,在“房住不炒”大环境下,我国房地产市场的“黄金时代”已经一去不复返。未来房产投资价值将大大降低,闭着眼睛买房的好日子已成过往。今后,下面两类房子不再值得投资购买。

4月起,楼市将“原形毕露”,房价或这样走?2类房子或无人买    第一类,三四线城市的房子。首先,我国大部分三四线城市人口呈外流态势,购房人口减少意味着未来房价支撑力不足。也就是说,未来很多此类城市的房子将面临无人接盘的尴尬局面。其次,“棚改”已经透支三四线城市房价涨幅,过去几年在“棚改”带动下,大部分三四线城市房价已经翻了一番,明显处于高位。再者,三四线城市楼市已经过剩。数据显示,大部分三四线城市的住房空置率高于20%,如此高的空置率说明房子已经“过剩”,未来房价很可能打折出售都不好卖掉。因此,三四线城市的房子已经失去投资价值。
4月起,楼市将“原形毕露”,房价或这样走?2类房子或无人买    第二类,商铺和公寓。过去“一铺养三代”,买商铺是很好的投资。但随着互联网的发展,电商经济快速崛起,实体店铺受到很大冲击。在这样的情况下,商铺投资价值越来越小,而且还非常难转手。相信很多人选择买投资公寓,是想着坐收租金,同时还能坐享公寓升值的快乐。但是,近年来随着租赁市场的大力发展,各个城市都在建所谓的人才住房和公租房,这意味着未来租赁市场将日渐饱和,甚至出现过剩情况。届时,公寓很可能面临租不出去的情况。