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北京楼市:东西城合并对房价的影响,绝对出乎大家的意料

发布日期:2020-03-30 10:23:34
北京楼市:东西城合并对房价的影响,绝对出乎大家的意料

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:请问 买银行销售的货币基金,会算作银行金融资产吗?办信用卡的时候,在这个银行买的货币基金作为资产吗?

回答:你好 不一定计算 一般搬砖办卡,会有几个固定的方式或者理财项目。 不一定是货币基金。 货币基金不划算,主要面对被「投资理念」洗脑的人群。 凭运气赚的钱最终凭智力输回去。

提问:你好,孩子在西城区新街口附近上班,公务员,现北京集体户口,单身,可融资300万,考虑居住兼投资属性,有可推荐的性价比高的小区吗,价位多少钱比较合理。另外按照北京的户籍管理规定,是否在其他区买了房,户口就得迁出西城,考虑到将来结婚后小孩上学的问题,户口不想迁出西城,综合这几个因素,能否给个建议。

回答:户口不用迁出 300首付看750左右标的,当下无上学需求不建议看带学区属性 推荐 惠新西街,开车到新街口20分钟左右,距离合适,区域内并未完全溢价有部分淘笋机会,满足投资+自住需求,主看 7*100标的

提问:房姐老师您好,北京商住从17年3.26政策被打入冷宫后 一直死气沉沉。今年有可能政策调整走出一波独立的行情吗?

回答:商住启动,一般在住宅行情起涨一段时间以后。 商住需要等待住宅涨价,购买力溢出,或上车群体无力上车后,其中一部分人群选择商住,成为商住上涨的助推动力。 其次是商住政策再次放款,这类政策无法短期预测,长期看会放款。

提问:给房姐拜个晚年! 请问天润福熙大道三居室,面积148-170,中意他的品质、学区和位置(离目前居住地近)。想改善自住10年,兼顾保值,最好再能升值~不知阿里的迁入能否对他行成利好? 目前报价1050-1200,19年年中时有两套1020,148平成交的记录,不知还能否抢到这种价格? 您觉得以我们的需求,这小区可入吗? 目前有两套两居,卖掉可凑首付750,月供2w,还有350需贷款。我们夫妻已经没有首套资格,是只能用接力贷吗? 家里两边老人情况:64岁有一公房未购买;58岁有一已购公房。均无贷款记录。请问哪个可以做25年接力贷? 这种基数较大的房子,税费和中介费还能否有优惠的方法吗?

回答:天润福熙大道自住ok, 但这一片价格已经偏高,升值潜力没那么大,长期看能跟随大盘就不错 这两个老人做接力贷都不太理想,65岁左右接力贷难批,而且年限低。已有房产按二套也不值得 可以考虑全款之后抵押出去,先要解决资金缺口,例如两个老人的房子能否先抵押出来? 想省税费,全款最合适

提问:房姐好,自住:保值大概7:3,买惠新西街二室一厅合适吗?还是说惠新西街已经溢价比较高了?手头大概250现金,sfsd,如果惠新西街不合适的话,除了tty和望京,您还推荐什么地段呢?小区环境不是很看重,比较看重户型有明厅和采光,上班在西北五环

回答:看下能否把首付拉到300+ 在惠新西街北口可以考虑罗马等几个老破大,或者小营老破大。可以兼顾投资和自住

提问:房姐你好,北京刚需首套房买甘露园的老破小可以吗,总价300万+ 两居,首付130万,担心等过个10年20年卖不出去啊,现在基本都是94年的房子了。

回答:老公房能不能买,关键看地段和价格的性价比。 老公房存在的基础,缺一不可: 1.上车需求的挤压 2.大量无法转移的人口 3.低总价,高得房率、得功能率 从这点上来说,基本只有北京和上海的老公房才有买入的价值基础。 广州由于上车容易挤压不强,且人口转移; 深圳城市年轻,年轻人口众多,且有大量低总价,得房率高的次新房上车盘。 老公房的价值,和上车需求紧密相连。 「买到」,也是需要付钱的商品。 老公房可以帮助北漂沪漂脱离小户型一居室新房的收割,以极低的额外代价买入可以长久居住的市中心两居老房子。 为什么是市中心? 因为人口密集,即使城市人口迁移也是漫长的过程,市中心的老公房有长久的居住价值,收益稳定,出租从不缺租客,买卖从不缺下家。 脱离了人口稳定密集的地区,老公房的价值迅速打折。 老破小的核心价值在于: 纯粹的面积 纯粹的居住属性 优质地段屌丝价格 北京最优质地段东三环的老破小大概6.5万,涨幅也一直能跟上大盘。

提问:这是的社会事件会对北京楼市造成什么影响,二线城市呢?

回答:看持续时间和人数。 影响最大的是武汉,重庆这几个疫区中心城市。 总之,决胜战还没有打,氪金大佬是不会被一个新手测试打败的, 经此一役,氪金大佬可以更好地提高作战能力。 乱世诞生强者。

提问:麻烦咨询一下房姐,300首付子弹,北京stsd,如何能够拿下700的房子呀?您提到的换核如何操作呢?多谢!

回答:sfsd可以贷款贷足拿下700万的房子,二手房可以适当高评 换核就是换个人申请,抵押和按揭不要是同一人

提问:房姐您好。我在东城区和平里有2室老破小出租,家人户口落在那里,还在上小学。目前东西城合并已经正式出文件了,我在犹豫应该400万不到卖掉换一个柳芳附近的600左右好还是拿在手里等拆迁好?柳芳的话是考虑有自住的可能性,也可能出租出去。买柳芳600需要贷款200。谢谢。

回答:东西城合并的结果是摊薄了学区溢价,以及减少了行政竞争。 合并后短期内会有一定涨幅,取决于合并时还会“增加”什么政策,如果没有,长期的影响不大。 反倒是,如果“中央区”不是合并东西城,而是另一个维度的行政规划,就有可能包括进东三环这样的区域,那么,被包括进“央区”的地区,特别是东三环沿线的洼地,很可能快速补涨甚至溢价。 至于等拆迁,如果没有准确内部消息,可能要等到猴年马月。 自住可以选择柳芳,但是宏观来看,柳芳地段不差,但是仔细看,柳芳地域闭塞出入和发展都受到限制,长期属于略跑输大盘的类型。

提问:房姐,坐标北京,现金40,天通苑08年之前的经济适用房,家中老人名。 1,此房能抵押吗 2,能贷出多少? 3,再买的话,往东三四环区域,我这情况有戏嘛? 谢谢。

回答:可以抵押 发房本,征信和流水材料进行评估 假设房子市值350万,抵押65成227万,首付267万,可以买一套600万左右的标的。 东四环可以淘一些低总价的00-08的商品房两居。

提问:房姐老师,望京圣馨大地这个小区品质怎么样啊?西向高层两居多好价格能入?

回答:品质普通,小区环境不算差,但由于塔楼结构和密度容积率问题,被市场略微歧视。 价格合适依然可以淘。 朝西可以淘,但是两居很少有好价格。 好价格基本在150㎡往上。

提问:美丽的房姐,请问北京如何淘老破小?有哪些区域楼盘推荐?淘的时候有哪些需要特别注意的点,比如交通,配套,户型,朝向?

回答:边界先划清楚: 北到天通苑; 东北来广营,酒仙桥; 东到常营,管庄; 东南十里河; 南边宋家庄; 西南大兴线,丰台站; 西面正常不过东二环。 其他不重要,只看价格

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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