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1-2 月地产开工和销售数据回落,楼市松绑政策来了又走

发布日期:2020-03-27 13:54:33

    跟房子有关的收入,比如土地出让金,房屋购销产生的各类税金,是各级政府仰仗的收入来源之一。

    不过已经公布的 1-2 月份数据显示,国内房地产销售面积、投资额、新开工面积同比增速分别为 -39.9%、-16.3%、-44.9%。

    中信建投证券一份研究报告说说,疫情期间开复工延缓、售楼处关闭及经济活动停滞综合造成了这些影响。前两个月国家累计财政收入同比少约 10%(统计口径是政府一般公共预算收入)。国有土地使用权出让收入同比少了 16.4%(统计口径记在“全国政府性基金预算收入”下)。

    卖地收入下滑进一步加剧了地方财政压力。1-2 月地方财政支出下滑 3.9%,低于中央财政支出增速 4.7%。“土地是链接地产和基建投资的纽带,也是在税收下滑之下,地方政府首先想到的融资来源,”中信建投证券分析师陈建恒说。“地产政策预期维稳为主,各地政府谨慎放松区域性的供给端政策和部分需求限制,但房地产的调控基调尚未放松。”

    好几个地方政府先后发布了松绑地产的政策,但基本都“一日游”,最短命的政策大概只存在了两个小时。根据《证券日报》的整理,2 月驻马店市提出,要将公积金贷款购买首套房首付比例降低至 20%,3 月初文件撤下;广州 3 月 3 日发布通知取消公寓、商铺、写字楼的限购政策,一天后撤下;3 月 12 日,宝鸡提出“各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策”,当天撤下;3 月 24 日,海宁宣布在当地房博会上暂时取消买房户籍限制,两小时后相关内容被海宁多个官方帐号删除。

    类似的情形 2017 年下半年集中出现过。

    在 3 月初由央行、财政部和银保监会联合召开的电话会议上,传达的要求是坚持“房住不炒”,并要求“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。