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央媒再发声!怒批公摊面积不合理!2022年公摊面积要取消了?

发布日期:2022-02-28 09:47:19


央媒再发声!怒批公摊面积不合理!2022年公摊面积要取消了?(图1)


在楼市中,一直有3个问题困扰着人们,第一个就是高房价问题,直接导致很多人都买不起房子。根据统计数据显示,截至2021年底,全国平均房价已经涨至万元左右,不仅一二线热点城市房价动辄几万元十几万元一平方米,就是很多小县城的房价都在七八千元一平方米;第二个就是商品房预售制,目前我们商品房销售采取的是预售制度,就是人们买的房子是还没有建好的期房。但是这种制度有一个很大的问题,那就是购房者买了房子之后就变得被动了,楼盘质量问题、降配、延期交房甚至烂尾层出不穷。很多购房者都调侃,买房子后最大的原因就是能够交房了;第三个就是公摊面积问题,可以说,公摊面积伤民已久,绝大部分人都期望尽快取消公摊面积。


央媒再发声!怒批公摊面积不合理!2022年公摊面积要取消了?(图2)


对于取消公摊面积的呼声由来已久了,这是因为公摊面积确实太坑购房者了。公摊面积起源香港,公摊面积本身没有什么问题,是为了平均分配公共区域的建设费用的,比如电梯间、楼道、楼梯、大厅等公共区域。


也就是说,不管有没有公摊面积,这些公共区域的建筑成本都要由购房者来承担,而公摊面积则让这些成本合理地分配到每个购房者身上。


那么,既然公摊面积有自己的作用,为什么人们这么讨厌公摊面积呢?其实根本原因还是公摊面积比例不透明,一栋楼的公摊面积比例到底是多少,现在基本上由开发商来决定。而现在房价那么高,一平方米动辄上万元几万元,这么高的房价,让很多房企都选择在公摊面积上动手脚。

央媒再发声!怒批公摊面积不合理!2022年公摊面积要取消了?(图3)


最明显的就是随着房价的上涨,公摊面积的比例也是越来越高。根据不完全统计显示,目前33层的高层住宅公摊面积已经超过27%,甚至个别楼盘的公摊面积比例已经超过50%。


另外,还有开发商完全不讲武德,在宣传时说公摊面积在30%左右,但是等业主收房时才告知公摊面积超过50%,这直接让购房者购买的三居室变成单身公寓。更重要的是,面对这种不合理的情况,购房者还拿开发商没有办法,根本原因还是公摊面积比例完全由开发商自己来决定。在商品房预售制和公摊面积制度的配合下,购房者只能被动接受。


央媒再发声!怒批公摊面积不合理!2022年公摊面积要取消了?(图4)


现如今,随着楼市调控政策的持续收紧,高房价问题也正在慢慢被解决,很多人都看到了房价下跌的希望。另外,关于商品房预售制度,就算这个制度不取消,随着房子越来越难卖,购房者也可以选择二手房或者新房现房来。


因此,对于未来的楼市,对于购房者来说,公摊面积将成为唯一一个亟待解决的问题。而对于公摊面积是否合理,其实现在已经没有争论的必要了,就算一些专家和学者再怎么强调这是毛重和净重的关系,都无法掩盖目前公摊面积比例不合理的问题。对此,很多购房者都表示,他们宁愿高价购买没有公摊面积的房子,也不愿意低价购买带有公摊面积的房子,因为公摊面积是一笔糊涂账,公摊面积比例完全由开发商掌控,购房者只能被动接受。


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另外,作为公摊面积的起源地香港,在2013年也已经取消了公摊面积这个制度。更重要的是,在2013年香港取消公摊面积之后,香港楼市并没有出现大的波动,想象中的房价大涨并没有出现。对此,有专家表示,从香港取消“公摊面积”过程来看,属于顺应民意的举措,总体上没有引起什么波澜。取消公摊面积,保障了市场公开透明操作,保护了购房者的权益,具有积极意义。


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