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房子持续不降价的后果,购房者买不起,房东卖不掉

发布日期:2022-02-21 09:37:29
青春毕业

房子持续不降价的后果,购房者买不起,房东卖不掉(图1)


面对高房价,舆论一直以来都在呼吁让房价回归理性,但是降房价谈何容易。2021年,楼市遭遇滑铁卢,就在这般的逆境之下,房价的回落也十分有限。最终导致市场发展整体回缩。


房子持续不降价还是有很多后果的,虽然现在的房价总体来说并没有那么夸张。但在政策调控之后,如果房价还坚持不降,就会造成购房者买不起,房东卖不掉的后果。


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政策限价,房东不降


从2021年初开始,深圳就率先开启了国内二手房限价的先河。二手房限价的政策直接让深圳的二手房价格普遍下跌了三成。但就在限价之后,深圳的房东也是死死咬住了房价。没有人愿意执行限价的标准,一时间深圳二手房的成交量大幅度下降。由此带来的后果就是房东手中的房子卖不掉了。


房子持续不降价的后果,购房者买不起,房东卖不掉(图3)


政策限贷,购房者买不起


贷款作为购房者买房的重要保障一旦被限制,那么购房者的购买力就会大打折扣。在去年政策限贷之后,从去年下半年开始,越来越多的购房者就真的买不起房子了。因为开发商优先接受全款的购房者,其次是首付比例更高的购房者。银行方面贷款额度有限,想要多贷款的购房者就要排队等额度。想要尽可能早的买房却也没有足够的资金。


面对贷款不足,如果房价真的下降了的话,贷款额度也就够分配了。



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下游城市限跌


在楼市下行压力之下,开发商也想通过降价快速回款自保。但不少下游城市却一纸“限跌令”直接堵住了开发商降价的出路。原本以为能够便宜买房的购房者扑了空。


限跌令出台的另一个导火索就是先期的购房者,有不少城市的不少项目就是因为先期购房者阻挠最终被迫项目恢复原价销售。就算后续的项目卖不掉,项目承受烂尾的风险,先期的购房者也要保住自己的房价。这样的做法也确实有些激进了。


今年1月,房地产市场的整体数据都不太理想,相比上一年度同期楼市热度与开发商销售额都有所回落。在市场预期不高的情况下,如果房价还不能回应购房者,不能给予购房者支持的话,那么未来的市场只能更加被动。

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因此,在政策的作用之下,房价想要有所上升和突破是几乎不可能的。及时顺应政策调整价格恢复市场信心才是关键。未来如果房地产税试点征收启动,那么又会有一部分城市的楼市受到打击。等到那个时候,就不是一个简单的降价就能挽回市场的行情了。购房者买不起,房东和开发商卖不掉,当房子真的流动不起来的时候,房子的价值也就消失了。


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