400-178-9688,010-53688616

律师免费咨询热线

联系我们
  • 24小时律师热线:400-1789-688
  • 邮箱:15810784790@163.com
  • 地址: 北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

央行降准,中央发声!房地产将会稳固发展!

发布日期:2022-01-15 19:15:42
青春毕业

中央经济工作会议在北京举行。其中强调:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”


央行在宣布降准的公告中,特别强调了“将继续实施稳健的货币政策,坚持稳字当头,再次强调“稳健货币政策取向没有改变……不搞大水漫灌……”


央行降准,中央发声!房地产将会稳固发展!(图1)


相关专家人士表示,要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。


房地产业规模大、链条长、牵涉面广,在国民经济中,在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。


相关专业人士的发声,肯定了房地产的重要地位,在不少人已经开始唱衰房地产的背景之下,无疑是注入了一管有效的强心剂,同时也是楼市的风向标。


同日,央行宣布全面降准:下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。


这个力度,是2018年至今,释放资金是最多的一次!


央行降准,中央发声!房地产将会稳固发展!(图2)


那我们为什么说这会对房地产市场构成利好呢?


首先,此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元,这意味着整个池子里的“水”(银行可放贷的总额度)变多了。


众所周知,长期以来,银行对房地产青睐有加,因为坏账率特别低。但是,2020年的最后一天,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。


此前,购房者和房企抱怨按揭放款慢,很重要的一个原因是,受制于“房地产贷款集中度管理制度”的限制,没有额度了——即便银行有加快放款的意愿,但是没有额度,也无可奈何。


如今,总额度变多了,同样的制度下,银行可放出的房地产贷款以及个人住房贷款总量自然也增加了。


其次,最近监管层频频发声释放积极信号,已有多个城市的房贷市场予以积极回应。放款的速度明显加快。与此同时,部分城市的房贷利率也有所下调。

央行降准,中央发声!房地产将会稳固发展!(图3)


相关研究机构发布的重点城市主流房贷利率数据显示,去年监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%,较10月份回落4个基点;二套房贷款利率为5.96%,较10月份回落3个基点。


其实,经济要“稳”,就少不了房地产了。因为,无论怎么样,目前房地产行业还是第一大行业。2020年,房地产业增加值为7.5万亿元,占GDP的7.3%,如果加上带动的上下游产业的话,占比更大,其对经济的稳定增长有压舱石的作用。


所以,这次政治局会议明确要求,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环,其实是在预料之中。


这意味着,未来,不仅房贷的放款规模(因为总规模变大了)、速度还会加快,而且房贷利率也有望进一步下行。加快房企资金回笼的速度。



近些年,无论经济形势如何变,每年的经济工作会议都少不了“房住不炒”。


但比起2016年以来,房住不炒的主基调虽一以贯之,政策走向却明显由抑制地产泡沫、打压性的政策,向“三稳”、多元化发展、构建房地产长效机制等稳定性政策过渡。


接下来,因城施策,引导房地产健康发展;信贷改善,满足首套房和改善性住房按揭需求;预期好转,购房者置业信心逐步回升。



END