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新的一年买不买房?专家早已透底,从做好房地产税试点准备工作开始。

发布日期:2022-01-11 10:27:46
青春毕业

新的一年买不买房?专家早已透底,从做好房地产税试点准备工作开始。(图1)


12月27日,全国财政工作视频会议在北京召开,会议提出,“做好房地产税试点准备工作。”


新的一年买不买房?专家早已透底,从做好房地产税试点准备工作开始。(图2)


五大观点:


第一、房地产税试点进程加快的主要原因是:

地方财政吃紧,需要筹集新的财源,疫情、房地产市场萧条、土地大面积流拍、中小企业经营困难等对地方财政冲击较大;落实“房住不炒”,调控房价,“引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展”。


第二、试点地区:应该以房价上涨压力较大的热点城市为主,

比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市;预计北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、宁波、苏州、东莞、三亚、海口、成都、西安、无锡、合肥、厦门等热点城市逐步纳入房地产税试点的可能性较大。


第三、征收方案:在国务院确定的基本原则下,

各地因城施策;考虑到这次是先试点、后立法,为快速推动,可能会采取相对简单的方案,即按照家庭人数确定抵扣面积和金额后、按照平均税率进行征收,因此方案不会太复杂,以保障快速启动,后续逐步完善。


第四、扣除抵扣面积以后,

对大部分刚需家庭影响不大,但对于投机炒房的多套房和豪宅的征税力度可能较大。


第五、从土地财政往房地产税转型是大势所趋。

中国常住人口城镇化率已达64%,考虑到农民工在农村留守的家属,城镇化率接近75%,城镇化进入尾声,大开发时代逐渐结束,进入存量时代。


新的一年买不买房?专家早已透底,从做好房地产税试点准备工作开始。(图3)


对房地产市场,短期有影响,长期影响不大。虽然没有最好的时机,但是近期房地产市场确实风雨飘摇,处在20年来最冷的寒冬,试点方案出手不宜太重。


长期取决于供求,对人口流出、商品房过剩的地区,雪上加霜;对人口流入、商品房供不应求的地区,虽然短期有冲击,但可能会通过房价或租金进行转嫁。


中国房地产的治本之策是推动房地产供给侧结构性改革,城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税普征,从而实现供求平衡,以改变当前人地错配、供求分离以及一二线高房价、三四线高库存的问题。


专家为未来房地产市场发展做出分析


专家的建议是,购房居住是可以的,如果是投资就免了。同时,专家认为未来几年内,房地产市场形势比较严峻,大家要谨慎对待。一二线城市房价会稳中上涨,三四线城市或将迎来房价下跌局面。因为等到大城市房价稳中上涨,肯定会有不少三四线城市的群众到大城市买房定居,到时候三四线房子会供大于求,房价就会下跌。


此外,北师大金融研究主任发表看法。他不再执着于房价必涨的看法,因为房地产行业发展到现在,已经到达成熟阶段的尾声。近年来,已经有大批开发商面临债务挑战,足见房地产行业继“黄金阶段”后,就连“白银阶段”都将成为过去式。因此,他个人不提倡盲目购房。


投资需谨慎


专家的看法大同小异,买房自住可行,但投资就太过冒险了。国家不止一次强调房子不是用来投资赚钱的,而是提供给群众安家生活,持续的炒作,只会扰乱市场秩序,令原本有购房需求的家庭不堪重负。家庭负担越大,还会影响到人口问题,最典型的就是导致生育率降低。


单纯的警告肯定是行不通的,一定要配合惩戒机制才能真的打消炒房客继续投资的念头,于是房产税的话题涌现出来。征收房产税政策,国家还没有正式敲定,但从目前政府态度来看,推行新政策就是近几年的事情。


房产税并非针对所有拥有房产的家庭,主要目标是那些手头里拥有多套房产的炒房客。现阶段,不少群众认为国家推行的房产税政策征收起点在每人40平米左右,一家三口计算,房子免税标准就是120平米,超过的部分将按照规定缴纳税款。


END