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2022年租房迎来“新禁令”!4类房子将不能再出租!

发布日期:2022-01-06 13:20:58

2022年租房迎来“新禁令”!4类房子将不能再出租!(图1)


寒冬岁末,春节临近,在这寒冷的冬季,家的温暖最让人期待,对于刚到城市打拼的年轻人来说,解决住房问题成了他们的头等大事。而解决住房问题主要有两种方式,一种是买房,一种是租房。


初来乍到由于没有雄厚的资本,买房这条路只能为而却步了,所以更多人选择租房。


2022年租房迎来“新禁令”!4类房子将不能再出租!(图2)


但我国的租房市场确实乱象丛生,例如房东、二房东、中介、租客之间的矛盾纠纷不断。这些矛盾和纠纷很多已经影响了租客的正常生活,而租客作为弱势的一方,大多数时候受到损失的也基本都是租客。


对于这种乱象国家也在不断出台相关制度,规范租赁市场。如今我国的租赁市场相比过去已经比较规范了,而今年国家再次出台新规,未来4类房子不能对外出租,租客和房东都需要了解。


2022年租房迎来“新禁令”!4类房子将不能再出租!(图3)


第一类:不符合工程建设强制性标准的房子


工程质量的保障直接影响着房子的安全质量。而一般的商品房住宅基本上都符合工程建设强制性标准,因为开发商在建设中都需要经过很多程序的严格审批。而一般不符合工程建设强制性标准的房子主要都是自建房、小产权房、违建房等房子,当然还有些房龄很高的老房子。对于这些房子,人们居住起来肯定有安全隐患,所以现在不允许存在安全隐患的房子出租,对于租客来说是非常好的消息。


2022年租房迎来“新禁令”!4类房子将不能再出租!(图4)


第二类:房子的室内装修不符合标准的房子


这个是租客经常遇到的事情,现在市场中就有很多房子装修不达标,使用了很多劣质的装修材料,比如甲醛超标,还比如其他有害物质超标等等。这些有害物质对人们的身体健康危害非常大,甲醛更可能引发癌症、白血病等疾病。所以对于这类房子,禁止出租是对租客负责。


2022年租房迎来“新禁令”!4类房子将不能再出租!(图5)


第三类:隔断的非居住空间不能用于出租


这样的情况一般都出现了房价特别高的大城市之中,这些城市房价非常高,房租因此也会特别高,所以很多人都租不起一套房子,于是乎很多人就租合租房。但是很多房东或者中介为了能够赚取更多的租金,除了将卧室客厅隔断出租之外,还会将阳台、厨房地下储藏室甚至卫生间的区域隔断成房间用来出租。而这类空间属于非居住空间,以后就不能再出租了。


其实,这类非居住空间存在非常大的安全隐患,就比如阳台,阳台下面没有任何承重墙,就是不住人,阳台也发生过坍塌案例,更何况隔断成一个房间,放上床和其他物品呢?这样会大大增加阳台坍塌的概率,居住在这样的房间存在非常大的安全隐患。


根据《住房租赁条例》规定:将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的,由房产管理部门给予警告,责令限期改正;情节严重的,对个人处1万元以上5万元以下的罚款,对单位处10万元以上50万元以下的罚款;有违法所得的,没收违法所得;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


2022年租房迎来“新禁令”!4类房子将不能再出租!(图6)


第四类:被查封、抵押和没有授权的房子不能出租


在租房时,人们最讨厌的就是碰到中介和二房东,也就是不是从房东手中直接租的房子。租这样的房子最容易产生纠纷,很多租客都是因为这些纠纷而导致了自己利益受损。所以大家在租房过程中一定要求看房产证和房东的身份证,如果表明是中介或者二房东,最好看他们和房东的租房合同,同时要求和房东联系核实合同的真伪。现在就有很多中介和二房东明明和房东的合同就只剩下几个月,却和租客签一年的合同,一旦房东不再续签合同,最后受损失的还是租客。


另外,随着2021年《民法典》的实施,房子可以设立居住权。就是有些人虽然继承了父母房子的产权,但是由于房子被设立的居住权,房子产权所有人也无权使用出售和出租。所以,最后在租房时最好问一下房子是否被设立的居住权,最好能在合同上备注这个问题。


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