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房价下跌后,遭殃的不是开发商,而是这3类人,你在其中吗?

发布日期:2021-12-31 17:44:47

房价下跌后,遭殃的不是开发商,而是这3类人,你在其中吗?(图1)


在进入2021年下半年之后,国内各城市的房价开始出现大面积下跌的情况,2021年11月份,许多大中型城市商品房价格变动数据显示,新建商品房价格环比下降的城市有59个,二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。于是,很多人认为,房价下跌之后,遭殃的是开发商,今年以来,一些中小开发商频频倒闭,就连部分大型开发商也发生了债务危机。


房价下跌后,遭殃的不是开发商,而是这3类人,你在其中吗?(图2)


实际上,开发商主要是前期扩张拿地建房,负债率过高,再加上去年8月央行设定了开发商融资的三道红线,这使得开发商融资受到限制。更要命的是,今年房地产销售又不景气,资金回笼较慢,这才导致了大量中小开发商的破产倒闭。如果仅仅是房价下跌,开发商只是利润空间受到挤压,并不会造成太多的影响。而真正遭殃的并不是开发商,而是以下这3类人群,你在其中吗?


房价下跌后,遭殃的不是开发商,而是这3类人,你在其中吗?(图3)


首先,拥有多套房产的炒房客。从今年下半年开始,房价开始停止上涨,甚至还出现下跌的情况,而对于炒房客来说,最好是房价每年都要大幅上涨,这样才能从中获利,如果房价停止上涨,甚至还下跌,炒房客就会出现亏损的情况(因为要还房贷,缴纳物业费等),在这种情况下,炒房客要么低价抛售房产,这么做会出现亏损。要么,就把房子就烂在自己的手里。


再者,房地产相关行业的从业者。对于这类群体来说,房价越是上涨,生意越是兴隆,因为有了赚钱效应,大家都会来买房,这样从事房地产行业的从业人员就能获得较高的收入。


但现在新开楼盘很少有购房者,导致售楼人员的业绩大幅下滑,而且开发商如果要降价促销,老业主就会上门维权,售楼人员销售也会受影响。此外,现在房产中介门店出现倒闭关门潮,很多原来的房产中介都转行了,过去轻轻松松卖房的好日子一去不回头了。


最后,高价购入房产的购房者。这类群体刚刚开始都在等房价出现回调,但是没想到这些年来房价一直都在涨,于是他们在踏空了这轮房价上涨行情之后,害怕以后更加买不起房,就咬牙高价买入房子。


没想到遇到了2020年开始的这波疫情,以及房地产的持续调控,现在高价购房者已经成为了接盘侠,还要面临房价下跌,房贷利率上涨的情况。有些人因房价下跌或者失业而选择弃房断供,这么做的后果除了银行还要继续追讨债务外,其本人也会被列入失信人黑名单。


如果仅是看房价下跌,最惨的并不是开发商,因为房价下跌,开发商最多就是利润空间被挤压了,但同样开发商现在拿地成本会降低。如今很多开发商破产倒闭或债务违约,主要还是前期负债率过高,房子销售越来越难。而房价下跌真正遭殃的是拥有多套房子的炒房者、房地产的从业者,以及高价购入房子的购房者。这三类群体因为房价下跌,将来的日子会越来越不好过。


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