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央行降准,将释放万亿!对未来房地产有哪些重大影响?

发布日期:2021-12-12 21:21:15
青春毕业

央行降准,将释放万亿!对未来房地产有哪些重大影响?(图1)

央行2021年第二次降准:为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。


央行降准,将释放万亿!对未来房地产有哪些重大影响?(图2)


一般而言,央行降准意味着货币的供给规模会增加,从而影响市场利率的下降,市场利率的下降会降低贷款买房的成本,从而刺激需求量的上升。同时,资金放宽同样也会降低房企融资的成本,从而使得房企流动资金风险有所降低,部分因为自己周转不灵而降价卖房的企业也会重新提高房价。因此,从两个方面来看,降准对楼市有正的刺激作用,会提高房价。


央行降准,将释放万亿!对未来房地产有哪些重大影响?(图3)


对房地产的影响,需综合考虑土地流拍减少明年热点城市商品房供应、房地产税试点预期。目前房地产长效机制尚未建立,治本之策是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税。


在当前疫情影响就业和收入、共同富裕需要壮大中等收入群体的环境下,房地产税试点要防止增加工薪阶层的税收负担,需要科学合理的设计,并选择合适的时机。中指研究院:稳健的货币政策方向不变,降准并不意味着货币政策的宽松。预计未来,行业环境改善预期将进一步明确,部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期,银行放款周期进一步缩短;另一方面,房企开发贷和并购贷款合理发放,亦有助于个别短期流动资金压力较大房企纾困。同时,此前地方偏紧的政策均有望迎来微调改善,促进房地产业健康发展。


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相关人士指出:从市场层面来看,政策基本面改善将带动年底房地产市场转暖,成交有望企稳回升,但市场较难出现反转行情。


基于促进房地产业良性循环的考量,接下来涉房融资或将解冻,房企整体融资环境有望明显改善。一方面,支持房地产企业合理正常融资,有序引导企业销售、购地、融资等经营行为逐步回归常态。


此番降准并非等同于房地产行业“救市”,对于企业而言,去杠杆仍是行业主旋律,强化风控、稳健经营才是企业的根本出路。



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那么什么是降准?


降准的全称是降低法定存款准备金率,即降低央行规定的商业银行和存款金融机构必须缴存央行的法定准备金占其存款总额的比率。




为什么央行规定金融机构必须缴存法定准备金?


因为央行是中国人民银行,是金融机构(以下简称”银行“)的监管机构,为了保障我们存到银行的钱能够安全提存并结算,央行要求银行交给央行一部分我们的存款来保障交易的安全,而这笔钱就叫存款准备金,这笔钱占总的存款比例就是存款准备金率。


下调了存款准备金率,意味着银行交给央行的钱少了,银行自己能够使用的钱就多了,银行能够流动的资金也就多了。




这次降准房贷利率是否会降低?


央行降准后,第一利好是银行,因为商业银行资金成本降低了,能够释放的资金也更多了,有助于银行采取更加宽松的贷款政策,有助于降低贷款利率。


但是该部分资金能否进入楼市,还需要看各个商业银行的具体的政策。




未来房价是否上涨?


之前各地银行出台了房贷收紧,房贷加息,甚至房地产调控加码等政策,这些政策的出台影响了部分购房人,一定程度上增加了购房人的购房成本,从而导致购房人购房欲望降低,楼市低迷。


降准后,可能会对未来的楼市带来一定的升温,但是长期来看,影响可能不大。目前国家的楼市总体调控政策依旧是朝着“稳”的方向发展,国家“房住不炒”的决心不会改变。


因此,对于购房人来说,此次降准对未来楼市房价影响不大,但是房贷政策可能有所缓解,购房时务必先了解当地银行的贷款政策,贷款利率、放贷时间等,规避因房贷问题带来的购房风险。


简单来说,央行降准是为了释放银行业的流动性,让市场上的钱多一些。


给市场释放更多的流动性资金,并不是直接作用于房地产市场,只是在一定程度上会给楼市带来积极的影响。


对楼市而言,政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心,但其本质并不是为了放松楼市调控,对楼市的利好影响也会表现得比较温和。


对购房者而言,降准释放的资金会让银行的资金面变得充裕,购房者按揭的话也能够相对获得平稳的信贷价格,或者刺激银行给购房者一些购房利率优惠。



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