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特别注意!买房过程中即将面临4大难题。你做好准备了吗?

发布日期:2021-11-05 17:55:35


特别注意!买房过程中即将面临4大难题。你做好准备了吗?(图1)


2021年楼市调控依然是主旋律,虽然楼市调控政策抑制了房价的上涨势头,击退了一部恶意炒房的投资客,但也误伤了一部分刚需,相比往年政策宽松的时候,今年买的人要注意了,可能会面临4大难题


特别注意!买房过程中即将面临4大难题。你做好准备了吗?(图2)


第一:严查首付资金的来源。


对于资金有限的购房者来说,借钱买房是常规的操作,但是如今这条路或许行不通了,为了响应严查违规资金进入楼市的号召,在北京,上海、广东等多省份发文,要严查首付资金的来源要求,必须是家庭自持资金,如果是父母等直系亲属转入的,要提供相关流失证明,证明其实自用资金,对于已经核实首付来源为借贷、资金过桥、他人借名贷款等行为的,禁止准入。而且要提交房款合规环节,需要再次核实借款人家庭征信。


特别注意!买房过程中即将面临4大难题。你做好准备了吗?(图3)


第二:房贷审批难度加大。


今年年初,央行对房地产贷款和个人住房贷款上限作出了限制,导致多个楼市热点城市,出现了房贷额度紧张的现象,房贷资金供需关系失衡下,银行呢就会提高房贷审核门槛,对于个人征信,银行流水等方面把关更加严格。尽可能筛选出优质客户,因此提醒准备贷款买房的人,一定要事先确认自己能否贷款,否则等交了首付和定金再到银行办理手续的时候,才发现被卡住了,到时候可能还得赔付开发商一笔违约金,得不偿失。




第三:房贷利率上浮。


有关专业机构发布数据显示,在检测的72个城市中,有24个城市的首房贷款利率上浮,22个城市二套利率上浮。这样一来买房人要支付更多的利息,无形之中提高了买房成本,这对刚需的买房人来说,无疑是雪上加霜。




特别注意!买房过程中即将面临4大难题。你做好准备了吗?(图4)


第四:房子质量差


房地产信贷政策收紧后,受影响最大的就是开发商,房企依靠高周转的开发模式,对于信贷资金和销售回款的依赖性很高,可房地产信贷政策收紧后,一方面房企借钱规模被量化,另一方面将间接降低买房者积极性,导致项目回款难,好多房企面临压力就会在建房的成本上做文章,可能会降低盖房的成本



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