400-178-9688,010-53688616

律师免费咨询热线

联系我们
  • 24小时律师热线:400-1789-688
  • 邮箱:15810784790@163.com
  • 地址: 北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

成也人口败也人口,加上退休潮的到来,未来的楼市将是另外一种景象

发布日期:2021-10-13 10:42:03
青春毕业

成也人口败也人口,加上退休潮的到来,未来的楼市将是另外一种景象(图1)

对于一个国家而言,人口数量算得上是因为国家安身立命的基本了,很多国家之所以会出现制度上的差异,很大程度上都是因为人口数量上的差异,比如说被北欧小国奉为真理的小国寡民的政策,放在中国这个人口基数特别大的国家就完全不适用,而我们国家的一些政策,如果放在北欧小国的话,也不会起到什么明显的作用。


人口对于一个国家带来的影响,当然不止于此,一个国家的人口甚至会对一个国家的经济发展起到决定性的因素,也会决定一个行业未来的发展,比如说中国的房地产行业之所以能够发展起来,很大程度上都是因为中国拥有庞大的人口,房地产行业正是吃了中国人口的福利才能够发展的越来越好。


那么在目前中国的人口趋势之下,未来的楼市又会呈现一种怎样的景象呢?


成也人口败也人口,加上退休潮的到来,未来的楼市将是另外一种景象(图2)


一、成也人口,败也人口

房子之所以会被新造出来,是因为人们有着居住的需要,因此房地产事业的兴起和人口的数量有着最根本的关系,人口的数量越多,那么对于房地产的需求就越大,而根据市场价值规律调节房地产事业的兴起,自然也不是什么稀奇的事情。


房地产事业被开发出来之后,并不是说这个房地产行业在一个房产上的运作就结束了,实际上不管是开发亦或是出售,都会给房地产行业带来新一轮的创收。再加上我国政策的变化,导致很多农村人口涌向了城镇,新的需求不断的在增加,才让中国的房地产行业迎来了春天般的爆发。


但是在这一种短暂的繁华背后,隐藏的其实是长久的销量,因为不管怎样人口的基数放在那,最终能够获得的最大利润率也摆在那里了,因此虽然现在的房地产是也十分的繁荣,但是房地产事业繁荣的基础也是靠人口红利,如果房地产事业一直赖以生存的人口红利消失的话,那么中国的房地产事业将会出现巨大的变革。


很有可能房地产行业会因为人口红利,这个本来促使房地产行业不断繁荣发展的因素,而走上不断衰退的道路,毕竟房地产行业对于人口红利的依赖性实在是太强了,一旦人口红利不能够带给房地产行业所需要的东西的话,那么房地产行业将会因为必要因素的锐减而出现衰落的情况。


成也人口败也人口,加上退休潮的到来,未来的楼市将是另外一种景象(图3)


二、剩男剩女对房地产事业的冲击

看到这个可能很多人第一印象就是,剩男剩女和房地产怎么可能会出现牵扯,再怎么说也应当是剩男剩女和人口生育问题扯上关系啊,实际上就是因为剩男剩女的问题,和人口生育的问题扯上了关系,才会让剩男剩女和房地产行业的发展扯上了关系。


咱们前面提到过一个国家的人口数量,决定了这个国家的大体发展方向,而房地产实业更是一个吃人口红利的行业,根据咱们国家最新的调查数据显示,我国的出生率变得越来越低,在2019年的时候甚至创了历史新低,如果再这样发展下去的话,咱们国家将会面临人口老龄化带来的各种人口问题的冲击。


专家通过分析研究发现,出生率之所以会锐减的情况,是因为育龄女性的不断减少。说白了也就是男女的比例变得越来越不平衡,目前为止中国的女性数量要比男性数量整整少了3,000万,这意味着至少有3,000万男性,没有办法解决自己的个人终身大事。


成也人口败也人口,加上退休潮的到来,未来的楼市将是另外一种景象(图4)


三、退休高峰引发挑战

剩男剩女的问题还没有解决,咱们国家又迎来了一个新的挑战,那就是在2022年将会有好大一批的男职工将会迎来自己的退休年限,到那个时候将会有一大批男职工选择退休,也就是说在2022年我国将可能进入深度老龄化的阶段。人口老龄化对于一个国家造成的影响是十分最大的,因为人口老龄化的话,就意味着一个国家的劳动力减少,劳动力减少的话就没有办法创造产能,没有办法创造才能的话,自然也不可能带动经济的发展。


当一个人手里的钱有限的话,他最先满足的肯定是自己的生存需要,其次才是购房,到那个时候就算遍地都是房产,也会有人选择不买房子,而且就目前房地产行业的发展态势来看,遍地都是房产这种事情根本就不是危言耸听,甚至在我国的某些地方还出现了,将原本用于耕种的土地当作建设用地建造房子的事情。


人口迅速老龄化也会加重社会的养老负担,同时在我国计划生育政策的影响之下,在2022年之后,可能大多数青年人面临的情况是一个人要赡养至少4位老人的情况,个人的经济压力将会变得更重。在这种情况之下,怎么可能会将多余的钱用之购置房产上呢。在未来供给大于需求的情况之下,房地产行业非但没有办法延续之前的繁荣,而且很有可能会因为赖以生存的人口红利的消失,而面临不断萎缩的困境。


结语

在这个世界上没有任何事情是绝对的,任何事情都会随着客观事物因素的变化而不断的变化着,所以如果还有想要通过炒房来实现资产升级的朋友的话一定要考虑清楚,在目前这种形势之下,房地产行业是否还有踏入的必要。


要知道不仅仅是客观环境说明了房地产行业萎缩的必然性,就连我国的一些政策也表明了将会打击这种不以住宅为目的而购置房产的行为。其实说到底房子这个东西到底是用来居住的东西,如果非要将它改变属性的话,那自然会造成相反的结果。


END