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“二改房”要来了?专家提出解决方案,新规下三类人或受到影响

发布日期:2021-10-08 18:37:46

“二改房”要来了?专家提出解决方案,新规下三类人或受到影响(图1)

1998年之前,国内的房地产一直都是实施住房分配制,1998年后国内的房地产正式迎来商品化,也成为了商品房的天下!


当时有两个方向可走的,一方面是学习香港的模式,另外一方面是学习新加坡模式,国内的房地产发展是学习了双轨制模式,一方面是商品房推行,另外一方面是保障性住房。由于当时国内的经济得到快速的腾飞,短时间内有大量的人口涌入城市,如果仅凭保障性住房是很难解决问题的意思,商品房成为了如今最主流的房产。


“二改房”要来了?专家提出解决方案,新规下三类人或受到影响(图2)

商品房的发展一方面是推动了经济的发展,另外一方面也很大程度上解决了住房需求,还有一个关键因素影响了商品房成为主流的是商品房,随时时间的可以逐步地绑定了爱情、婚姻、教育、医疗、普及金融等一些金融属性在内,而保障性住房就如同租房,一般除了解决居住上的问题,其他似乎都没人很好的解决得了。


随着时间的推移,过去的20年,国内共计销售房地产商品房面积178万亿平方米,共计销售1.6亿套房子,真的有这么少房子吗?答案是肯定不止的,根据任泽平团队的数据统计,截止到2020年底,城镇住房套数高达3.63亿套户比也增至1.1。相比美国的1.15,日本的1.16略低。


“二改房”要来了?专家提出解决方案,新规下三类人或受到影响(图3)

房地产对于国内的经济推动力有多大,观看2020年全国一般公共预算收入共计180,270亿元,全国卖地收入为84,142亿元,占比全国财政收入46%占比地方财政收入84.03%,土地与房地产相关税收5项房地产税收为19,694亿元,若加上6项房地产相关税收,共计11项房产税收超过28,000亿元,2020年房地产总收入为112,142亿元,占比总收入的68%。


虽然房地产对于经济的推动起到了关键的作用,但是房价的上涨对于老百姓的压力变得越来越大。2000年的时候全国平均房价还不足2000元每平米,到如今全国平均房价已经来到了10,865元每平米,在过去的20年中房价上涨了5.5倍有余,部分热点一二线城市少则几万元每平米,多则十几万每平米。不少人通过房地产挣得盆满钵满的,甚至有部分人群通过房产实现了财富自由,但是掌握这类型房产的绝大部分都是上一辈的人群,而年轻一辈看到房价无比的绝望。


“二改房”要来了?专家提出解决方案,新规下三类人或受到影响(图4)

2021年楼市面临着大调控,除了房价得到有效的控制以外,也要大力地发展保障性住房,尤其是新市民数量不断增加的大环境下,有部分专家也顺势提出“二改房”。


目前国内的城镇化率为63.9%,根据联合国的预算,2030年我国的城镇人口将会增至71%,意味着今后每年约有1,000万人进到城市里面生活,如何解决如此大规模的住房问题?住建部原副部长齐骥。陈说首先要解决保障性住房总量不足的问题,并且通过房地产改革调整使得众多人能够便捷地享受到保障性住房制度。除此之外还要在两方面进行下手,分别是公共租赁住房和廉价住房双轨并行以及探索共有产权房。


二改房也得到了国家的重视,在十四五规划中,北上广深分别都有计划建设大量的保障性住房,进一步地缓解人口住房问题。


在近期的会议中,住建部提出新规在未来将会大力地发展,保障性住房可以看出这与“二次房改”有着异曲同工之妙,也有部分专家预测,在未来5年时间内“二次房改”很有可能就全面落实到位,三类人将会受到部分影响。


1、拥有多套房的人群,根据2019年央行发布的数据显示,我国拥有两套及以上住房的家庭占比41%一套房子可能用于居住,另外一套房子用于出租或者等着卖出去的,“二次房改”来了,新市民就可以租到价格更低的保障性住房,如果因为导致手上多余的房子租不掉还款,房贷就形成压力;


2、投资客这就不用说了,不论房子卖不掉还是租不掉,这对投资客都是有一定的影响的,毕竟他们手中掌握的就是成本所在,随着现在政策的调控,再加上房改的冲击,对于拥有多套房的投资者来说,利润空间不断被压缩。


3、房地产开发商目前有40%是商品房,剩下的60%都是自建房和保障性住房,因此“二次房改”来了,保障性住房比例进一步地上升意味着商品房的比例就会缩小是必然的,会影响到开发商的利益。


相信不久的将来,会有越来越多的保障性住房,保障性租赁住房、公租房、公共住房、共有产权房整个类型的房源面市进一步地解决中低收入困难的人群。


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