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《契税法》已开始实施,对房产交易税费真的有影响吗?

发布日期:2021-09-22 09:47:54


《契税法》已开始实施,对房产交易税费真的有影响吗?(图1)

去年8月,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,于2021年9月1日起施行。在房产交易中,税费无疑是购房者最为关心的问题之一


毕竟买卖一套房子,交易过程中的税费少则几万,多则几十万甚至上百万。新契税法对买房有什么影响,这里带大家一起来看看。


《中华人民共和国契税法》(简称“《契税法》”)开始施行,《中华人民共和国契税暂行条例》(简称《契税暂行条例》)同时废止。


《契税法》已开始实施,对房产交易税费真的有影响吗?(图2)

新契税法对买房有什么影响?


并不会有什么影响,我国契税税率一直都是3-5%。这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》,从暂行条例升级为人大立法,法律层级更高了,税率没有变化。之前的1-3%是优惠税率,现在没有说要取消优惠税率,所以不用过度解读。


不过,由于各地在执行时有减免优惠,所以总体来看实际税率普遍为1%-3%。以北京为例,首套购房90平方米以下,征收1%的契税;首套购房90平方米以上,征收1.5%的契税;二套购房征收3%的契税。地方政府依然可以结合各地的实际情况,决定是否继续施行优惠税率,因城施策地对楼市进行调控。


除契税之外,还有哪些需要缴纳的税费呢?专业人士表示,按现行规定来看,由于印花税已经免征,如果是购买新房,除契税外,不需要再缴纳其他费用。而二手房方面的税费则相对复杂,买方需缴纳契税,卖方还需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和个人所得税。


值得注意的是,就契税来说,特定情况下是可以免征的。《契税法》以及财政部发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题》的公告,均明确了可以免征契税的相关情形,


具体来看有四种情况:

其一夫妻之间变更房屋权属(即进行房产证更名);

其二,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更(即离婚析产,将原共有房屋产权归属一方);

其三,城镇职工按规定第一次购买公有住房;

其四,继承房屋。


由此看来,免征契税的上述情况均不涉及房产交易。对于李先生这样的北京购房者来说,在买房时,购买90平方米以下首套房的契税相对最低,税率为1%;购买二套房的契税相对最高,税率为3%。


《契税法》已开始实施,对房产交易税费真的有影响吗?(图3)

首套房补贴是否会取消?


当前楼市处于敏感时期,如果税率出现较大幅度变动,不利于楼市稳定运行。比如,按一套房300万计算,1.5%的契税是4.5万,如果取消补贴为3%那么就是9万,对于买房刚需而言的影响是非常大的,而刚需是组成楼市运行的基石。因此即便是执行,补贴仍会有。同时,下列情形免征契税:


1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税。


2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。


也就是说,如果是夫妻,产权证改名字、加名字都不要交契税了;如果是法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋的,也不用交契税了。但如果继承的房屋又出售了,那么契税还是要按规定征收的。


《契税法》已开始实施,对房产交易税费真的有影响吗?(图4)

期房为什么不建议早交契税?


因为期房契税一般是在办理房产证时才需要缴纳,但现在有很多开发商在交房时候就要求缴纳契税。但没有办理房产证,按道理是不存在期房契税的问题。同时,为了防止在下发房产证前出现差错,导致后续退税等麻烦的手续,所以一般不建议期房提前交契税。


但并不是说提前交契税并无好处,在以下三个方面则体现了提早交契税的好处:


1、首套房屋契税缴纳可以享受相关的优惠政策,如果政策发生变化时,提前缴纳可以享受政策优惠,否则也会损失一笔税费。


2、提早缴纳契税意味着房屋购买时间较早,在二手房交易时,满两年且唯一的房屋可以免增值税。


3、契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。二手房交易中,满两年且唯一的房子可以免增值税,满五年且唯一的房子可以免个人所得税,所以早交契税是有优势的。


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