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明年起,“公摊面积”真的要取消吗?官方已出面回应

发布日期:2021-09-06 10:50:43
青春毕业

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买过房子的人应该对公摊面积并不陌生,很多人都认为公摊面积就是个坑,很多购房者因为公摊面积的存在损失不少利益。

我们可以发现由于公摊面积的存在,购房者相对于开发商来说是较为弱势的一方,因为我国并没有相关法律对公摊面积加以约束,所以就算购房者对公摊面积有疑惑,但是往往最终只能选择被动接受。



明年起,“公摊面积”真的要取消吗?官方已出面回应(图2)


在我国,公摊面积的大小和一套房子应该分担多少公摊面积都是由开发商说了算,毕竟就算是测绘机构都是由开发商委托的。有专家表示我国大部分房子的公摊面积都是经不住考量的,也就是说大多数公摊面积都存在猫腻。


首先现在公摊面积已经成为开发商牟利的工具,专家支持:公摊面积差不多都是由开发商说了算,每套房子多报几平米的公摊面积就涉及到几万的利益。虽然说现在的法律支持购房者去查验公摊面积,但是购房者毕竟势单力薄,他们是很难与开发商进行对抗的。


其次就是公摊面积的存在使很多购房者在买房的过程中要花很多不明不白的冤枉钱,购房时的契税和入住新房后的物业费等费用涉及到面积的时候都需要按照建筑面积计算。值得注意的一点是随着房产税的开征,未来购房者所损失的利益将会变得更大。


最后就是精装房是购房者在公摊面积上吃过的最大的亏,现在很多一二线城市的新房都是精装房,而开发商卖房的时候精装修是按照建筑面积来计价的。大多数开发商为了能够赚取多一点利益而对公摊面积部分按照还是毛胚状态支付,公摊部分购房者明明花了精装修的钱,但是这钱却没有花在房子上,而是被开发商收入囊中。



明年起,“公摊面积”真的要取消吗?官方已出面回应(图3)


著名的经济学家也曾表示公摊面积的腐败实在是太大了,你花购买100平房子的钱购买到多少平的房子还要由开发商说了算,毕竟开发商给你多几平的公摊面积你也不知道,支持取消公摊面积的。



明年起,“公摊面积”真的要取消吗?官方已出面回应(图4)


官方回应公摊面积是否会“取消”


我国相关部门对此的回应是,后续住宅面积将会按照实际的套内面积进计算。同时,相关部门也指出,关于公摊面积的问题还处在初步听取意见方面。而且,公摊面积涉及到多方利益,即使得到有关学者和群众的同意,但到了政策真正落地执行恐怕还需要很长一段时间。

同时,我国在执行任何政策都会先在国内部分城市进行试点,在试点中不断地发现问题,改进问题,最后才会在全国范围内推广。换句话说,有关部门的意思是公摊面积后续可能会取消,但短时间内不会取消,至于这个时间多久,目前还不确定。而公摊面积的取消是否对如今的高房价有所遏制呢?这也是很多人关注的一个事情。


明年起,“公摊面积”真的要取消吗?官方已出面回应(图5)


那么公摊面积是否会遏制如今的高房价?

公摊面积的取消在笔者看来对如今的高房价起到的遏制作用不大。要知道,公摊面积可是开发商实实在在花钱投入的,若公摊面积被取消,开发商的成本也将无法收回,必然会通过其他途径进行二次转嫁给消费者,因此最终买单的还是消费者,其结果只会是套内面积单价上升而房屋总价款变化不大,并不能达到抑制房价过快增长的目的。

现阶段取消公摊面积并不能达到很好的效果,反而有可能产生负面影响,造成立法上和实践中的混乱局面,因此解决公摊面积纠纷的方法应该是承认公摊面积存在的合理性,并在现有的基础上对其制度进行完善,对其范围进行进一步明确,计算方法和操作程序进行细化和约束,以达到促使其良性发展的目的。虽然,公摊面积的存在,在社会发展过程中存在不少弊端。但恐怕短期之内,很难取消。

总结


因此,短期之内公摊面积并不会取消,而会随着时代的发展逐步的改进和完善。有的地区正在逐步推进谁使用谁分摊的标准。也坚信在国家相关部门的不断努力下,会有相关的法律法规出台针对公摊面积的问题会有很好的解决方式。


END