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《契税法》明日起实施:不增加纳税人税负,夫妻过户、子女继承房产均免征契税

发布日期:2021-09-01 09:58:15

2021年9月1日,《中华人民共和国契税法》即将施行。


《契税法》明日起实施:不增加纳税人税负,夫妻过户、子女继承房产均免征契税(图1)


说到契税法,那我们就先来说一说契税是什么?


严谨地说,契税是指不动产(比如说土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新的产权承受人征收的一次性税收。


本次《契税法》修改的一大亮点是第三条,契税税率为百分之三至百分之五。国家税务总局有相关优惠政策,对个人购买家庭唯一住房,按1%、1.5% 的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税,目前优惠政策并未取消。


此外,省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。因此,只要具体地方不做出调整,《契税法》的出台,就不会影响目前的税率。


《契税法》明日起实施:不增加纳税人税负,夫妻过户、子女继承房产均免征契税(图2)


还有一个亮点是夫妻过户、子女继承免契税。就是说从2021年9月1日起在房产证上,夫妻之间不管是加、减名字等等,都不用缴契税。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定的法定继承人的范围,包括配偶、子女、父母;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。这些法定继承人在继承房屋时也是不用缴纳契税的。


《契税法》明日起实施:不增加纳税人税负,夫妻过户、子女继承房产均免征契税(图3)


税率保持不变,购房契税优惠仍在

此前有不少中介及销售借《契税法》落地炒作契税税率将提升,宣扬买房要缴纳更多税费,其实不然。《契税法》规定的税率为3%-5%,与此前一致。


与此前不同的是,地方政府确定税率的设定程序有变化:以前是当地政府可直接确定税率变化,现在,当地政府提出税率变化,需报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。


《契税法》明日起实施:不增加纳税人税负,夫妻过户、子女继承房产均免征契税(图4)


8月30日,财政部已明确,该项契税优惠仍然有效。具体如下:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


其中,北京、上海、广州、深圳暂时不享受第二条优惠。


《契税法》明日起实施:不增加纳税人税负,夫妻过户、子女继承房产均免征契税(图5)


免征范围扩大 离婚分割房产不用缴纳契税

对于免征范围,《契税法》对以下6大行为进行免征,与《契税暂行条例》相比,新增了夫妻婚内过户、法定继承等变更行为。


值得注意的是,今天下午财政部发布了《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》,补充了两项免征契税行为:离婚分割财产带来的权属变更,及城镇职工第一次购买公有住房。后者与《契税暂行条例》保持一致。


END