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夫妻共有房产,今年起一方死亡后,另一方无权卖房

发布日期:2021-08-16 19:34:35

现代社会中,房屋价格不断上涨,房屋无疑是家庭最值钱的财产,那么,老人名下的房产无疑是子女及众亲属争夺的焦点,但从2021年1月1日起,大家再也不用争了,因为《民法典》已经明确规定了。

夫妻共有房产,今年起一方死亡后,另一方无权卖房(图1)


1、根据最新的《民法典》,订立遗嘱可以采取手写、印刷、录音、录像四种方式,但在具体规则上也有一些限制,例如,打印遗嘱时,要有手写的签名和立遗嘱的日期等;另外,在订立遗嘱时,现场必须有两个以上的见证人才行。


2、新的规定规定,要扩大继承人范围,外甥、外甥、侄儿、侄女等可以依法继承父母财产,但是有条件,继承人是区分为第一、第二、第三次顺序继承人的,这些远房亲戚想要继承房产,也需要在顺位继承人的情况下继承遗产。



夫妻共有房产,今年起一方死亡后,另一方无权卖房(图2)


民法典:夫妻共有房产,今年起一方死亡后,另一方无权卖房


那么,一方夫妻死亡,怎样处理共同住房?对方有权出售房产吗?该法规定,夫妻共同共有的财产,夫或妻一方死亡,且生前夫妻双方对该财产如何处分没有约定,去世一方也没有遗嘱,死亡一方也没有遗嘱,而死亡一方则死亡。


第一顺位继承人(配偶、父母、子女)原则上应继承,如果一个顺位存在多个法定继承人,原则上应当平均分配。也就是,丈夫、孩子自己和妻子的父母(如果活着的话)平均继承。不过,第一顺位继承人对房屋没有处分权(也就是不能出售),而不是继承登记。处分共有房屋必须经全体共有人一致同意。只有和所有继承人协商,并得到第一继承人的同意后,才能出售房屋。



夫妻共有房产,今年起一方死亡后,另一方无权卖房(图3)


法理常识:夫妻共同财产与共同债务如何界定?


在婚姻关系存续期间,夫妻共同拥有的财产是夫妻共同拥有的财产。


配偶共同债务,是指在婚姻关系存续期间,夫妻或一方为夫妻共同生活而对第三人承担的债务。

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1、夫妻共同财产


第一千零六十二条,《民法典》(2021年1月1日起施行),夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,作为夫妻共同财产,归夫妻共同所有:


(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资所得;(三)知识产权的收益;(四)财产的继承或受赠,但本法第一千零六十三条第三项所规定的除外;(五)应归共同所有的其他财产。夫妇对共同财产有同等的处置权利。夫妻共同财产在我国有以下特点:(1)夫妻共同财产的主体,是具有婚姻关系的夫妻,未形成婚姻关系的男女两性,如未婚同居、婚外同居等,以及无效或被撤销婚姻的男女双方不能成为共同财产的主体;


(2)夫妻共同财产,是婚姻关系存续期间取得的、婚前财产不属于夫妻共同财产的财产。夫妻一方死亡或离婚的生效日期,自婚姻缔结之日起,即婚姻关系的存续期限;


(3)夫妻共同财产的来源,是指夫妻双方或一方所得的财产,包括夫妻通过劳动和其他非劳动所得的合法财产。


夫妻共有房产,今年起一方死亡后,另一方无权卖房(图5)

2、夫妻共同债务


第一千零八十九条(2021年1月1日起施行)《民法》第一千零八十九条,夫妻共同债务应共同偿还。共有财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方约定清偿;协议不成的,由人民法院判决。


因此,共同债务是指在婚姻关系存续期间,夫妻一方或双方为了维持共同生活,或因共同生活而从事商业活动而产生的债务。其基本特征有二:第一,债务应在婚姻关系存续期间产生。二是债务须用于夫妻共同生活或共同生产、经营活动,包括为履行抚养、赡养义务等。满足以上条件,无论是以夫妻一方或双方名义承担的债务,均属共同债务。


END