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房价迎来“毁灭性”打击,以后买房面临3大难题,刚需要提前知晓!

发布日期:2021-08-16 19:30:32

我们知道在目前为止的话,我国的楼市的调控政策是在不断的加紧的,就好像在今年年初银监会就出台了,限贷令!不仅给这个房贷的企业设置了上限,还给要买房子的买房者也设置了房贷的上限,就是因为现在这些政策才导致了很多的银行出现了暂停贷款的或者是延迟房贷的情况,并且现在的二手房的房贷业务已经暂停使用了


房价迎来“毁灭性”打击,以后买房面临3大难题,刚需要提前知晓!(图1)

在今年的3月份下旬,楼市的状况可以说是已经开始回暖了,大部分的城市已经开始出现了,楼市炒作的反弹现象,对于这样的现象来说,国家针对现在的楼市又开始了,新一轮的调控政策,而面对银监会所提出的这样一些,金融的需要之外,那么机构已经开始严查经营贷流入市场当中的情况,那么全国各地的楼市他的房价也开始出现了缓慢的下跌。



房价迎来“毁灭性”打击,以后买房面临3大难题,刚需要提前知晓!(图2)


好多人常说2021年楼市是上涨还没有开始就已经结束了,对于一部分房企来说,楼市的调控政策的不断收紧,就导致了现在的房子,越来越卖不出去,所以到目前为止,这个房企的资金链是一个很大的问题,这个政策也会直接影响到一些房企的资金链会问题或是紧张或者断裂。


自从2019年下半年开始的时候,已经有很多的房企,他们都出现了资金链紧张和断裂的情况,不断出现的状况甚至导致了房企出现了破产的情况,甚至一些大型房企都有可能会出现这种情况。


房价迎来“毁灭性”打击,以后买房面临3大难题,刚需要提前知晓!(图3)


大部分的房企就已经开始降价了,为了营销自己的房子,通过降低负债的压力,那么今年我们知道在年初的时候,住建部已经央行,要在2021年,更大规模的扩大这三道红线,已经有一些房企他受到了三道红线的影响,这个也就是说未来会有更多的房企受到其影响,我们根据一些统计的数据显示,30多家已经有5家完全符合三条红线规定的,并且这5家都是背后有国企作为支撑的,


那么这次这个楼市的变革,对于一些房企来说,可以说是毁灭性的打击,对于房企们来说,只有把房子卖出去了,才能够缓解自身的资金链出现的问题压力,但现在的房子其实并不是很好卖,因为到了市场当中去,一些刚需买房者,主要还是为了改善性住房,所以说现在对于房企来说,房子他卖部出去,不仅要和一些二手房和炒房客做竞争,一方面现如今的房企他可能为了把房子卖出去,已经想出了各种花样去降价促销。


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就在今年下半年的时间里,由于一些高校买房子的越来越多了,所以说这是一个比较好的机会,因为他们通过一些促销打折进行对比在今年2021年的下半年的时候,刚需要买房子的人,可以说是一些比较好的机会也是一个非常好的买房的时机,


会提到三个不好的消息

1、房子可能会出现价值的下降,我们知道,到目前为止,大部门买房和一些刚需买房的人来说,以及需要进行改善自己房子的人来说,不仅仅要提防这些买房的人,还要提防这些投资客,因为他们都不希望看到自己刚买的房子,就出现了降价,但是对于一些买房的人来说,希望自己买的房子慢慢的增值,因为大部分人因买房子花掉了自己身上所以的积蓄,有可能还要向别人借钱,所以说房子是一个家庭非常重要的东西,也是一个非常重要的财富象征,


如果说在过去,由于房价在不断的上涨,大部分人他只要买到了房子,那么房子就一定会上涨,那么房价也是在不断的升值,这就意味着自己的家庭财富在增高,但是如果说楼市进行的调控,那么房价上涨之后伴随着下跌,甚至一些城市已经开始出现下跌这样的情况之下。


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2、新房交房后,他的质量又可能出现严重的问题,我们知道买房,买期房的还是比较多的,那么你就可能会面临着延期交房或者是出现烂尾楼的风险。


那么楼市的质量,如果说出现了虚假的情况,更多的问题还是对购房者,所比较担心的,楼市的质量如果出现了问题,以及一些配套设施出现了缩水。


对于2021年以及2022年买房的来说,那么这两年年未交房,可能会有各种各样的问题出现,但是对于一些房企来说,他们所建设的一些房子,本来就是为了利润的,但是我们可以从目前看,由于房价他出现了不断下跌的可能,那么房价降价的同时,也会影响到一些配套设施的降价,所以说伴随着楼市降价不断的出现,一些开发商他就会在楼盘的质量,以及周围的一些配套设施方面去动手脚,比如说新房的装修会特别的对待,有的甚至会出现一定的偷工减料,所以说对于现在准备或者是明年准备买房的来说,最好还是建议买一些,能够及时交房的现房。或者是二手房都可以。


但是如果说只有期房的话,我们最好还是选择那种房企比较大在外口碑比较好的房企。这样我们就可以保证自己的期房至少不会出现烂尾和延期交房的问题。


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3、期房问题,我们知道开发商,有可能会在明年进行延期交房,以及甚至会出现烂尾的风险,如果说要在明年或者今年去买新房的,那么对于一些买期房的人来说,会面临延期交房的风险出现。甚至有些期房还会出现烂尾事件。


主要还是因为他们的资金链可能出现问题,而且现在的房子并不是非常好卖出去,导致了房企们的资金链会越来越紧张。在这样的情况之下,一些房企他们都会选择延期楼盘工程进度,这样就可以缓解一下自己的资金链的问题。在另一个方面来看,一些房企选择延期交房还是比较合理的,除了延期交房外,如果出现了烂尾,那就更加的糟心了,主要还是因为他们的资金链断裂从而导致房企的经营出现了问题。甚至会导致破产。一旦房子出现了破产,那么房企背后的楼盘也将面临着烂尾楼的风险。


END