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交首付前要注意哪些?最后一点尤其重要!

发布日期:2021-08-11 17:31:44

房产交易涉及到的金额巨大,

保障交易的安全是最关键的。

而由于交易流程的复杂性,

有些人对相关知识了解的并不多,

那么在支付首付之前都要注意哪些呢?


交首付前要注意哪些?最后一点尤其重要!(图1)


首先在交首付前先要把个人流失记录和征信报告准备好,多跑几家银行,问清楚自己的情况能不能贷款。征信不好的,就不要硬着头皮去交首付了,因为一些银行对个人征信有严格要求,如果贷款不给批的话,那么如果交了定金是很难退回来的。


这里提醒大家

切记不要信那些做征信修复的,因为一旦个人征信出现问题是很难修复的。



交首付前要注意哪些?最后一点尤其重要!(图2)


如果看上哪个楼盘,记得先看一下开发商的五证齐全不齐全。房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。



交首付前要注意哪些?最后一点尤其重要!(图3)


最后如果交了首付的那就一定要签合同,一般来说售楼处的都可以直接网上签约,也就说只要你叫了钱合同就能打印出来,别因为开发商规模大就放松警惕。今年贷款收紧,好多大的开发商都已经扛不住了。

在与开发商签约时一定要将有关资料、文件要到自己手里,并让其讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份,主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式,分为一次付款、分期付款、按揭付款。


在《商品房认购合同书》约定的时间内,如双方没有异议,便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时,一定要坚持使用认定的规范文本,不要使用房地产商单方制定的合同文本,以防出现欺诈行为。这个一般大开发售楼处,都会贴出来合同范本。



交首付前要注意哪些?最后一点尤其重要!(图4)


对于购房合同来说主要看两点,

1、要注意购房合同里的违约条款,有些无证开发商会约定如果你贷款没有下来回扣首付的10%违约金,这里不合规的!

2、要核对好交房的日期,必须精确到年月日,明确如果开发商违约了会如何赔偿。



买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证,需要确定开发商相关手续是否齐全,包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约,到房产机关申请办理,缴纳税费。


新房要经过验收才能入住。购房者接收房产要根据买卖合同检查是否有所变动,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细查验。如不符合标准,购房者有权向开发商拒收。


END