多地开启二手房价格管控！你家的房子会被调控吗？

通过二手房价格调控市场之外，中原地产首席分析师专家表示，2021年以来，尤其是最近几个月，全国超过20个城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知。比如，包括杭州、东莞，广州、合肥、北京、上海等在内的城市都针对二手房违规报价、哄抬物价等内容发布了相关的管理办法。

有关专家认为从深圳开始，楼市调控正在转向二手房。目前很多城市二手房占据市场主导，因此调控的重心为一二手并重，甚至以二手房为主。此外，如果二手房控制不住，新房价格很难管控，因为二手房价格上涨，导致一二手价格倒挂，倒逼抢购新房，助长“打新”和投机炒作。

专家也认为

二手房市场已经占据了一二线城市市场的主体地位，比如在一线城市，二手房市场占据了市场成交量的80%以上，而与新建住宅相比，二手房房价管控是过去市场的空白。目前，二手房价格明显上涨的城市大多是房地产炒作氛围浓郁的区域，投资客相对聚集，所以当前对二手房价格管控有利于市场稳定。

对于此前开启二手房指导价的城市，中指研究院指数事业部高级分析师马琛表示，从这些城市的市场表现来看，二手房市场热度有所回落，特别是深圳，市场降温明显。根据中房指数系统百城价格指数，6月深圳二手房价格环比下跌0.56%，已连续三个月同比下跌。

专家进一步指出，调控政策效果明显，深圳等城市出现了二手房报价下调，预计在政策持续“打补丁”之下，最近房价上涨明显放缓。

二手房指导价出台后，部分城市、部分银行房贷投放将以参考价格为准，若实际成交价高于参考价，则实际首付比例将有所提升，对购房者的资金提出了更高要求，在一定程度上驱动了城市二手房成交量进入下降通道。与此同时，二手房参考价一定程度上影响了购房者对房价的预期，市场观望情绪增加，导致市场成交量有所下降。

展望：更多城市或加码二手房价格管控

2021年上半年来，房地产仍处于频繁调控之中，对此，专家预计，从市场趋势看，二手房价格管控是房地产调控的新事物，全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码。

“二手房参考价可以控制二手房价格虚高挂牌，未来会有越来越多的城市跟进。”李宇嘉称，二手房监管很重要，如果价格信息不掌握，也难以监管。所以，很多城市正在补短板，建立市场监测平台，比如二手房参考价等。这个工作量很大、时间也会较长。

二手房价快速上涨、一二手房倒挂的现象使居民倾向于尽早释放购房需求，提升居民使用杠杆的意愿。出于对金融风险的考量，二手房参考价可能在二手房价上涨快、一二手房倒挂严重的城市落地，居民杠杆率更高的城市或将受到更大影响。

专家看来

未来二手住宅成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重的城市，将迎来“二手房指导价”时代，并且可能会效仿深圳和成都模式，把二手房参考价与银行贷款挂钩，一系列组合拳之下力保房地产市场平稳健康发展。

“二手房市场情绪和热度会影响整个房地产市场的预期，从目前的市场情况来看，仍有部分热点城市二手房市场热度较高，价格韧性较强，所以可能会有更多城市实施关于二手房价格控制的举措。