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下半年房价会像大雨一样“倾盆”吗?3大信号已给出答案!

发布日期:2021-07-13 09:54:05

2021年已过半,在“房住不炒”的背景下,上半年楼市“调控收紧、不断升级”成为主基调。政策出台频密、集中供地、信贷收紧、利率上浮......从新房、二手房、学区房、小产权房、法拍房多维度限制炒房,为市场降温。调控的成效传导到市场的表现需要一定的时间。


那么下半年房价会下跌吗?这几大信号已给出答案。


下半年房价会像大雨一样“倾盆”吗?3大信号已给出答案!(图1)


信号一:"房住不炒”成常态 调控超234次


上半年,中央密集发声,严格落实“房住不炒”的政策主基调。


1月6日,住建部部长王蒙徽强调,要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。


3月5日,全国两会召开并提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。


4月30日,中央政治局会议召开,会议强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,并首提防止以学qu房等名义炒作房价。


3月份,银保监会主席郭树清在谈到防范化解金融风险攻坚战时,就提出“房地产是金融体系最大灰犀牛”的看法。6月10日,再次预警楼市,称押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。


与此同时,住建部更是实地到广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个热点城市进行约谈督导调研。据中原数据统计,今年前5月各地房地产调控次数超过234次,特别值得关注的是二手房市场管控措施密集出台。


不管是中央的密集发声还是各地的政策落实,可以看出都是在抑制炒房,抑制楼市过热,抑制房价上涨!


下半年房价会像大雨一样“倾盆”吗?3大信号已给出答案!(图2)


信号二:信贷资金管控全面趋紧 严打经营贷 房贷利率不断上浮。


自今年1月1日,房地产贷款集中度管理制度开始落地,根据银行金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款集中度管理要求,对银行的房贷发放制定了上限。经过半年时间,效果逐渐显现。银保监会数据显示,截至4月末,银行业房地产贷款同比增长10.5%,增速创8年来新低。房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点,已连续7个月下降。6家大型国有银行全部实现集中度下降。2021年以来,房地产贷款增速持续低于各项贷款增速。


下降的直接表现我们也看到,全国各城纷纷出现房贷额度紧张、放款周期拉长,特别是热点城市、一二线城市。随着额度紧张,利率频繁上调。全国房贷利率自2月份开始止跌回升,并且逐月上涨。2021年5月份,全国首套房贷款平均利率为5.33%,较2020年底上涨11个BP;二套房贷款平均利率为5.61%,较2020年底上涨8个BP。


对房地产贷款集中度管理的同时,对信贷资金用途合规性审查也愈发严格。3月26日,银保监会、住建部和央行三部委全面收紧经营贷监管,强化贷前、贷中、贷后、银行内部、中介机构等多领域管理,严防经营贷违规流入楼市。监管检查力度和覆盖范围都在不断扩大。3月,北京自查发现违规流入房地产市场金额约3.4亿元。4月,上海银保监局稽核发现3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。6月,厦门房管局查实共计17.93亿元贷款违规流入楼市。广州、深圳、重庆等多地监管部门,就“过桥贷”、“赎楼贷”等业务,对小贷公司、融资担保机构展开约谈和监控。

下半年房价会像大雨一样“倾盆”吗?3大信号已给出答案!(图3)

信号三:房价涨幅被抑制 二手房降幅明显。


根据中指数据,2021上半年,全国百城新房平均价格16063元/平,同比上涨3.89%。一线城市新房均价,整体同比上涨了3.7%。全国百城二手房平均价格15888元/平,同比上涨3.84%。随着调控逐渐深入,2021年上半年全国房价整体虽保持平稳上涨势头,但涨幅逐渐得到抑制,特别是出了“二手房指导价”之后,一线城市二手房市场降幅明显。深圳、成都这些热点城市成效明显,迅速降温。


下半年楼市走势如何?业内人士表示,二手房价涨幅放缓是楼市回归常态的表现,未来楼市成交将逐渐趋向平稳。在这种情况下,房价不可能出现普涨或者大涨的机会。部分产业规划利好城市仍然会有房价上涨压力,但调控也会持续不放松,对房地产金融监管将会更加严格,信贷环境预计将持续收紧,房贷申请审核更难,房贷利率也有可能出现上浮。