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异地购房的时候应该注意哪些?

发布日期:2021-07-13 09:49:14

近年来,因工作、生活、投资等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。但由于一般市民在选择异地购房时,缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解,容易引发房屋买卖纠纷。为有效防范和规避签约陷阱,买房时应注意以下几个方面:


异地购房的时候应该注意哪些?(图1)


1、明确自身购买能力

如果你想在异地买房,买房之前,一定要明确自身的购买能力。异地购房其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于投资兼自住,但是房子毕竟是动辄几十万的东西,因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。全款还是贷款,首付多少,月供多少?都要纳入考虑的范围。不要倾其所有付首付,也不要让月供超过自己月收入的三分之一。有多大的能力,就买多大的房子。


2、要作项目实地考察了解。

考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量,开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等,以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时,还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”:《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》,防范购买到“小产权”房。依据相关法律法规规定,开发商在未取得预售许可前,不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定(订)金、预购款等性质费用。


异地购房的时候应该注意哪些?(图2)

3、要熟悉当地购房法规政策。

当你在异地买房,异地的购房政策,可能与你所在的城市不同。所以,熟悉当地的购房政策很重要。由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制,因此购房者需要了解是否满足要求。满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策。


主要包括:

(1)能否使用公积金;

(2) 不同银行的贷款利率;

(3)不同性质的房产贷款政策。


4、要理性对待相关宣传与承诺。由于生活节奏较快,很多外地购房者常常通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。在开发商进行项目推广时会介绍大量的项目信息,而购房者所看到的信息并非每一条都是那么“真实”。所以,当我们面对宣传与广告时,一定要保持理性。对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型,以及现场楼盘销售代表(顾问)的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待,必要的情况下,可对楼盘宣传展示内容采取现场照相,也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音(事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。


5、要仔细阅读合同条款内容。

做到“先看合同,后付款项”,仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免“签约陷阱”。


异地购房的时候应该注意哪些?(图3)

6、要查看合同附件是否齐备。

在与开发商签订《商品房买卖合同》时,一定要仔细查看合同附件是否齐备,如:《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。


7、要保证购房款项划拨安全。

一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。


选择异地购房已越来越多。然而,异地买房风险相较而言会更大,因为每个城市的市场状况不同,各地的政策也有一些差异,所以在决定买房前一定要慎重考虑。