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专家:应取消房贷,以免买房人压力太大!央媒8字回应......

发布日期:2021-07-07 09:17:19
青春毕业季

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当前的房价,究竟是“太高”还是“太低”?在不同人的眼中,有着不同的界定标准。

对于月薪2万元、年收入高达24万元的人来说,二线城市买房小菜一碟,就拿房价2万元的100平米房子而言,只需要10年就可以实现全款购置,这已经跑赢了多数买房人。

而对于月薪只有3000元、年总收入只有3.6万元的人来说,即便在三线城市,买房也难上加难。

截止2020年底,我国的房价平均达到9980元/平米,虽然说三四线城市的房价普遍在3000元-8000元,但是一套100平米房产总价也直奔80-100万元,月供3000元-4000元的情况下,考虑买房大事确实过于奢侈了。


专家:应取消房贷,以免买房人压力太大!央媒8字回应......(图1)


由于收入的高低不同,直接导致了对待房价态度的不同,买不起房子的人直呼“房价太高,应该下跌50%-80%才算合理。”


已经买房的人态度则180度大转弯,从“建议房价下跌掉头转向建议房价上涨”,有房人的口头禅是“当前房价太低了,房价应该再翻一番才算正常水平。”这种前后矛盾的心理在很多人身上体现出来。


不管是“下跌”的声音,还是“上涨”的声音,归根结底都指向一条“手中有没有房子”,说到底,每个人都希望能买起房,然后期盼房价直线上涨,进而带动自己的财富快速增加。


2000年前后,我国的平均房价2000元/平米,当时已经有很多人表示房价太高,泡沫过大了;2021年全国房产均价突破万元大关,在这20多年时间里,房价上涨了400%-500%。如果搁在北上广深等一线大城市,房价涨幅可能远超这个水平。买房致富的观念早已深入人心,所以不管是有钱人还是没钱人,他们蜂拥而至冲向房地产市场。


专家:应取消房贷,以免买房人压力太大!央媒8字回应......(图2)


举个例子:

身边的朋友2001年在二线省会城市采用按揭贷款的方式购买了一套30万元的房子(当时房价3000元/平米),月供为2200元,买房之初,亲戚朋友纷纷投来鄙视的目光,大家都认为他的房子买亏了,3000元的房价已经是天花板水平,彼时买房只有亏没有赚,然而现在这套房子已经涨到了500万元,房价涨幅1300%,朋友的身价也从当初的零跃迁到500万。


20年时间,财富增值了1300%,这可比黄金、股票等投入产出高得多。时至今日,亲戚朋友无不投来羡慕的眼光。


专家:应取消房贷,以免买房人压力太大!央媒8字回应......(图3)


与“买房造富”相伴而行的是房贷债务的比重的不断提高。


2021年以来,住户部门的贷款余额不断提升,Q1季度的贷款增加7.67万亿元,其中住户部门就增加了2.56万亿元,中长期贷款增加1.98万亿元。要知道住户部门贷款中,中长期贷款基本都是买房按揭贷款,因为只有房贷才有10-30年的长期限可以选择。债务快速增加,后果其实显而易见:


1、限制了非房地产的消费能力。

这个道理相信很多人都懂,如果有一个两口之家,夫妻二人月收入各为1万元,那么月家庭总收入就是2万元,在没有任何房贷债务的情况下,这2万元不管是在一线城市还是二线城市,生活都非常轻松。但是只要叠加了房贷开支,消费支出比例就顿然失调。就拿二线城市而言,水电生活等开支5000元,养育一个子女4000元,衣服鞋子等2000元,这就需要11000元了,还剩余9000元,房贷若是6000元的话,那么看似2万元高薪的收入家庭,最后家庭净留存只有3000元。这种状态下,连一个大一点的病都不敢生。


2、增加了家庭的住房开支压力。

这一点在生育率方面表现得尤为明显,正如前文所说,2万元的收入看似非常高,但是如若没有房贷支出,那年度净存款可以高达10万元,但是一旦背上房贷,那么年净存款就只有3万元了。那么用于生养孩子的开支就自然缩减。2016年我国全面放开二胎生育政策,当年新生儿一度达到1800万人,但是从随后的一年开始,新生儿数量再度锐减,2020全年新生儿数量只有1200万人,2021年全面放开三孩政策,但人口学家表示,如果房贷和高房价等配套问题不跟上,收效依然会微弱。


专家:应取消房贷,以免买房人压力太大!央媒8字回应......(图4)


有专家给出了直截了当的建议,专家:应取消房贷,以免买不起房的人压力太大!专家王强建议,银行应该取消房贷,这样的话可以让买不起房的人就不要买房了,不要让他们有压力。


专家:应取消房贷,以免买房人压力太大!央媒8字回应......(图5)


字面意思上而言,很有道理,但是这个“取消房贷”的建议可行吗?


这条建议属于“堵缺口”,而非疏通管道。之所以大量的无房人要通过按揭贷款的方式买房,根本原因是在当前的房价水平下,个人收入跟不上,如果不按揭贷款,那么可能30多年不能买房。


经济日报之前发布了一篇名为《别让高房价吓跑了大城市的年轻人》的文章,明确提出,一座城市要想拥有未来,年轻人才是城市发展的核心点,年轻人才是创新的关键因素,也是必不可少的因素。


但是就目前的状况而言,由于很多城市的房价过高,以至于年轻人买不起房子,高房价把年轻人吓跑了。人们都跑了的情况下,谁还来创新、谁为城市的继续发展注入动力呢?最后,央媒用了8个字总结当前的买房问题“房价偏高,亟需解决”。


这8个字的回应才算是说到了买房人的心坎里。我国的房价收入比超过9.3,在深圳、上海、广州等大城市,房价收入比甚至达到30-40的高度,远超国际合理的6:1合理区间。所以,如何有效解决高价,才是帮助买房的最优解。那么你是怎么看待的呢?