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特大快讯!恭喜有房者!国家“两大取消”实现后,或将返还你“一笔钱”

发布日期:2021-07-05 10:07:24

对于当代人来说,大家最关注的一般都是楼市话题。楼市中的任何风吹草动都会引起国人的关心,不过这也难怪,毕竟房子不仅是刚需,而且还涉及到很多问题。过去几十年里,房价一直居高不下,让刚需群体望而却步。


特大快讯!恭喜有房者!国家“两大取消”实现后,或将返还你“一笔钱”(图1)


自从国家对楼市进行调控以来,刚需终于看到了买房的希望。从去年开始,国家出台了多项有利于刚需买房的政策,让大家很是欢喜。


现在楼市中又有好消息,这个消息和信号不光对刚需利好,对于有房一族来说也是喜讯,因为“两大取消”实现之后,他们或将能返还一笔钱?这两大取消又是指的啥?


其实这两个争议性都很大,分别是公摊面积和预售制度。


前不久央视也报道“这样公摊合适吗?”言外之意是,公摊面积或许真到了该取消的时候了。


其实取消公摊面积呼声的加大,主要是因为两点原因。


特大快讯!恭喜有房者!国家“两大取消”实现后,或将返还你“一笔钱”(图2)


调控房地产


首先,公摊面积的大小根本无法精确测量。虽然开发商会请专业人员测量,但部分的面积并不是很好的测量,因为需要部分的公共面积实在太多,因此共享区域的大小通常由开发人员决定。


二是开发商经常打着公摊面积的旗号,反复收费。我们都知道,物业费是按单位面积计算的。当然物业收费是否合理,但关键是开发商收取的物业收费不合理。


一直以来,大家买房之后,实际面积都是除去公摊面积之外的,而不是房本上标注的面积。但是后来需要缴纳的各种税费都是按照建筑面积来计算的,所以很多人觉得不公平。


对于公摊面积,官媒也表明了态度,认为其存在是不合理的,因为它损害了百姓的利益。近年来,如广州、北京等城市在住房面积的基础上对房地产销售进行了新的探索。


在调控房地产的同时,我们需要探索一种更加合理、科学的公摊面积计算方法。”这几句话其实是针对未来共享区解决方案的建议,可见公摊面积被取消的日子离我们真的不远了。


特大快讯!恭喜有房者!国家“两大取消”实现后,或将返还你“一笔钱”(图3)


长期来看,取消不可免。


从房地产行业发展初期来看,楼房的预售制度存在确实有一定的合理性,因为预售制度的存在确实可以帮助房地产企业快速回笼资金,房企本来就需要大量的资金开发,需要资金周转,预售制度则为房企发展提供了便利。


但是随着时间的推移,预售的弊端也开始显现,房企能够轻易回笼资金,让他们更肆无忌惮地进行开发,这在一定程度上导致房价飙升,而且现在有不少开发商利用预售制度的时差而弄虚作假,甚至偷工减料的情况也时有发生。因此,官媒表示:取消预售制度,不可避免。


特大快讯!恭喜有房者!国家“两大取消”实现后,或将返还你“一笔钱”(图4)

现在公摊面积和预售制度取消的呼声越来越高,有专家表示,这两大取消在路上,有房一族有福了!因为他们可能会被返还一笔钱。


其实,如果真的可以返钱,那其实也是针对公摊面积的。毕竟有房一族都已经为公摊支付了大量成本,一旦公摊面积取消,他们之前交的钱就可能会被返还。包括物业费、公摊取暖费、公摊交易税等等。


当然,在我看来,这也是很多人对“取消”二字的误解,这里的取消并非让它们消失,而是让制度更加规范化。至于是否返钱,我们现在还不得而知。


毕竟已经买房的人都支付了公摊面积的成本,如果公摊面积被取消,吃亏的是他们,而想安抚情绪也只能把钱返给他们。