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多地银行暂停新房二手房房贷!具体是怎么回事?主要有这四个原因!

发布日期:2021-07-05 09:43:02

近期一段时间,多个城市公布了二手房停贷的消息。如武汉、苏州纷纷传来了消息二手房停贷,南京多家银行表示没有贷款额度。那么,多地银行暂停新房二手房房贷具体是怎么回事?具体有哪些城市暂停房贷呢?

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多地银行暂停新房二手房房贷!具体是怎么回事?

近期,热点二线城市中,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时,自然需要严管贷款。而贷款方面,一般是先停二手房贷款,然后再严管一手房。


而多地银行暂停新房二手房房贷原因有以下几点:

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1.原因二:整治二手房贷款乱象


二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是包括过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类贷款的管控,能够在很大程度上促进贷款业务的规范,打击了部分炒房行为。


2.原因二:额度紧张


由于额度紧张,新房、二手房的房贷业务均已经暂停,二手房贷款办理业务已排期到2022年。


3.原因三:房贷收紧


今年以来,目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市,市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。


4.原因四:二手房贷款放款难


因为新房大部分关联开发贷款,所以后续市场对二手房贷款影响最大,特别是南方城市,二手房贷款放款难很可能成为常态。而下半年住房贷款额度会继续紧张,比如要求银行根据信贷结构,调低房地产贷款和按揭的比重。这就使得房地产信贷额度趋紧,同时,各地根据自身的实际情况,对房地产信贷进行了进一步限制。

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房停贷对房价有没有影响?

1.去库存一手房库存


本来我国很多城市即使不算增量商品房入市,光是存量商品房去库存也要达到3-5年。如果购买二手房要全款购房,那么一手房市场成交量会放大。这样有利于地方政府继续去库存。


2.房价逐步下跌


二手房停贷,购房者只能用全款购房,这使得购买二手房人数骤减,在房源供应不变的情况下,需求一方的人数骤降,二手房价会出现下跌。可能一二线城市房价逐步下跌,通过每年跌个15%左右跌回归合理估值。


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总得来说,多地银行暂停新房二手房房贷主要是因为住房贷款额度紧张导致的,而且今年下半年会越来越难哦!