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没买房的可要注意了!契税真的要上涨吗?真相来了!

发布日期:2021-05-31 09:45:22


万典房产,解答您的房产问题

契税税率要提高了?买房要多交税了?这是真的吗?……


没买房的可要注意了!契税真的要上涨吗?真相来了!(图1)


9月1日起,契税法实施!是不是买房要多交税了么吗?

没买房的可要注意了!契税真的要上涨吗?真相来了!(图2)

最来针对房产契税将要上调的信息,好多人都持观望态度

首先给大家辟个谣,《中华人民国共和国契税法》(以下简称《契税法》)自2021年9月1日起将取代现行的 《中华人民共和国契税暂行条例》 (以下简称《契暂行条例》),但契税的税率没有变化,均为3%-5%!


给大家做一下新旧政策的对比

旧政策:

没买房的可要注意了!契税真的要上涨吗?真相来了!(图3)

新政策:

没买房的可要注意了!契税真的要上涨吗?真相来了!(图4)


所谓“契税税率调高”的说法,是一种误读。按照税制平移的思路,新的契税法保持现行税制框架和税负水平总体不变,契税税率依旧为百分之三至百分五。


那房地产交易中执行的1%、1.5%和2%的契税税率又是怎么回事呢?
没买房的可要注意了!契税真的要上涨吗?真相来了!(图5)

是属于财税部门另行规定的个人购房的税收优惠政策。

依据,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的财税〔2016〕23号规定。

1、个人购买家庭唯一住房,面积在90平及以下的,契税减按1%征收;90平以上的,减按1.5%征收。

2、二套房90平及以下的减按1%,90平以上的减按2%。具体如下表:

没买房的可要注意了!契税真的要上涨吗?真相来了!(图6)

注意:北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第(二)项契税优惠政策。


那《契税法》实施后,契税优惠税率会不会取消?
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目前来看,契税法中采取了税制平移,法定税率没有变化。房地产交易环节契税仍按 财税〔2016〕23号执行,因此符合条件的个人购买住房的契税优惠税率目前保持不变。


关于契税法正式实施之后,是否取消个人购房的优惠政策,要看有关部门是否会调整优惠政策,目前还没有明确


搞懂契税法税率
根据契税法相关规定,我们用一张思维导图对契税税率做了归纳整理!

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对此,契税没有上涨奥,不要盲目听信谣言。


万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化房产领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,凭借法律与智慧、运用法律武器成功解决当事人的房产纠纷问题。办理了无数经典案例,其强有力的风格、具有智慧的解决问题方法在司法实践中取得了卓越的成效。

业务范围:房屋拆迁纠纷,房屋征收纠纷,引发的行政处罚和刑事辩护案件,全盘战略,办案思路高瞻远瞩、精心谋划,维权战略稳打稳扎,以求完美实现每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服务,追求卓越成就,聘请北京万典律师事务所律师就是聘请了一个高度负责的专业化律师团队。


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