400-178-9688,010-53688616

律师免费咨询热线

联系我们
  • 24小时律师热线:400-1789-688
  • 邮箱:15810784790@163.com
  • 地址: 北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦A座1210室

一季度土地市场供求双降 总价前十地块北京占六成 后期溢价率将持续攀升?

发布日期:2020-04-08 16:28:29

新冠肺炎疫情影响下,一季度中国土地市场供求规模双双下滑。

  诸葛找房2日发布的2020年一季度全国土地市场报告显示,一季度全国主要地级市土地供应建筑面积为20035万平方米,同比下跌11.40%;成交规划建筑面积为14536万平方米,同比下跌23.24%。一季度土地溢价率环比持续走高;受疫情影响2月流拍率较高。

  土地市场供求规模同环比均走低

  据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市一季度土地供应共2113宗,与去年同期相比小幅下跌9.16%,环比下跌54.07%;供应规划建筑面积为20035万平方米,同比下跌11.40%;推出楼面均价为3785元/平方米,同比上涨18.64%。

  报告分析,受疫情影响,各城市土地供应入市节凑放缓,一季度土地供应量与去年同期相比下滑明显。一季度全国主要地级市推出地块质量较好,带动土地推出楼面均价同环比双双走高。

  据诸葛找房数据中心监测,2020年一季度全国主要地级市土地成交1546宗,同比下跌20.02%;成交规划建筑面积为14536万平方米,同比下跌23.24%;成交楼面价为4504元/平方米,同比上涨15.67%。

  报告称,疫情影响下,一季度土地成交规模同环比双双下滑;一季度份成交的土地主要集中在一线及热点二线城市,且土地质量较好,带动土地成交楼面价同环比双双走高。

  溢价率环比持续走高

  数据显示,一季度全国主要地级市溢价率为12.16%,环比上涨3.51%,同比下跌1.91%。报告称,全国主要地级市溢价率自2019年3季度开始逐渐攀升,但仍不及上年同期水平,处于历史中位水平。预计后期各城市均会优先推出较为优质的地块,将会带动溢价率继续攀升。

  流拍率方面,一季度全国主要地级市共流拍162宗地块,流拍率7.65%。报告指出,一季度流拍率处于历史中位水平,2月份是疫情防控最严时间,使得流拍率略有所上涨;3月份多城市房地产市场逐渐恢复,土地市场也有所好转,流拍率下滑。

  总价前十地块北京占六成

  报告显示,2020年一季度城市土地出让金TOP10榜单中,上海以687亿元位居榜首,北京、杭州以673亿元和508亿元位居第二、第三。TOP10榜单中一线城市仅深圳未上榜,其余上榜城市多以省会城市为主,今年房企拿地将会回归一线及热点二线城市。

  2020年一季度房企拿地权益总价TOP10榜单中,华润置地以215亿元高居榜首;绿地中国、龙湖集团以163亿元和152亿元位居第二、第三。一季度虽受疫情影响,但龙头房企拿地积极性仍存,对于一二线城市优质地块竞争还是较为激烈的。

  报告称,一季度成交总价较高的地块多位于一线城市,成交地块总价TOP10榜单中,仅南通市一宗地块入榜,剩余9宗地块均被一线城市包揽,其中北京地块占比六成,可见一季度北京成交的地块体量及位置都是极佳的。