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"70年产权到期后, 房子到底归谁? 国家给出答案"

发布日期:2020-04-07 15:46:08

在过去的20年间,无论是刚需还是投资者都对房产这个香饽饽趋之若鹜。多年保持着上升趋势的房价让不少投资者赚得盆满钵满的同时,也让想要购房的年轻人望房兴叹。70年产权到期后,房子到底归谁?国家已给出答案,今天终于明白了!

"70年产权到期后, 房子到底归谁? 国家给出答案" (图1)


随着社会的不断发展,大家对于很多事情的看法以及追求都发生了改变。老一辈的人只想着存钱,根本就没有想到投资。从1990年起,我国的住宅市场化开始大规模化推广,同年出现了房产权的定义,房产权的本质是对缴纳土地出让金的期限进行划分。在中国,土地并不能成为私人所有,城市的土地归为国家所有,农村的土地则在集体名下,开发商想要建房,就必须要先购买土地的使用权,而这部分资金又会再度回流到民生和基建项目中。

"70年产权到期后, 房子到底归谁? 国家给出答案" (图2)


在过去十几年的时间里面,房产投资成为了很多人投资首选。因为在过去,房价一直在不断的攀升,就算有了下降的势头,很快又会恢复上涨的势头。所谓70年普通商品房产权,不是房屋所有权的期限,而是房屋土地的使用权限。国家规定,城市建设用地属于国有土地,可以由企业和个人有偿使用,并进行使用权交易。我国有用土地的土地使用期限是70年自土地取得之日起,购买的房屋只要有合法的房屋所有权证书,就是个人的私有财产。也就是说,只要财产仍然存在,个人就拥有财产的所有权。

"70年产权到期后, 房子到底归谁? 国家给出答案" (图3)


此外,中国的《物权法》已经实施,70年来的产权在《物权法》中已经有了明确的界定。根据《物权法》>的相关规定:产权到期后,用户只需支付一定的“物业费”即可继续使用。此外,根据国家规定,收费不得超过10000元,最低收费不得低于15.6元/平方米。也就是说,不管它是30年、50年还是70年的产权,都将在产权到期时以这种方式支付。一旦房屋产权过期,大家一定要记得申请续期,只有在获得相关部门批准后,房屋才能真正为你所用!

"70年产权到期后, 房子到底归谁? 国家给出答案" (图4)

现在业主只需要缴纳一部分物业费用,不需要再“买”一次房子。这项规定出台后,无疑是解决了购房者的一部分后顾之忧。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。