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房产评估报告不合理怎么办?可以要求重新评估吗?

发布日期:2022-02-07 18:56:26
青春毕业

日常生活中,如认为房屋价格的评估报告不合理,其实是可以要求重新评估的,但是要根据其是征收评估还是抵押贷款评估,从而进行不同的应对政策。那么如发现评估保护不合理该怎么办呢?如何要求其重新评估呢?


房产评估报告不合理怎么办?可以要求重新评估吗?(图1)

一、针对征收评估:


收到评估报告后10日内可以申请评估复评估,复评估后对评估结果不满意,可以申请专家委员会进行鉴定,专家委员会需要自己承担费用。


评估结果的复核和鉴定:


1、被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起十日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。


2、被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向市房地产评估专家委员会申请鉴定。


房产评估报告不合理怎么办?可以要求重新评估吗?(图2)


二、针对抵押贷款评估:


对抵押贷款评估报告不满意的,可以向银行申请更换评估机构,不过要是银行所有入围机构评估结果都不满意,那么你只能换银行了。

房产评估报告不合理怎么办?可以要求重新评估吗?(图3)


三、如何判定房屋价值评估报告是否合法?


(1)程序是否合法

主要审查评估程序是否符合法定要求,估价报告记载的估价提起人是否适格,估价机关的确定是否合法,估价机构和工作人员是否具备估价资格,估价人与一方当事人是否有利害关系,估价过程操作是否规范等。


(2)形式是否合法

估价报告形式是否符合法定要求,估价结论是否有合理的分析过程等。


(3)内容是否合法

内容审查虽然不是审查的重点,但是,如果认为评估结果可能不实, 可以提出异议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房产评估报告不合理怎么办?可以要求重新评估吗?(图4)


王律师提醒您:

房屋价值的合理评估是否合法,根据其程序、形式、内容3个方面进行判定。一般情况下,专业公司的评估肯定比个人的估价更准确。但是目前市场上中介公司水平良莠不齐。建议您选择运作规范的品牌公司进行评估。


同时,您也可以让评估公司运用多种方法进行评估、验证。另外,由于好多人急于出售房屋,也可请有资质的专业评估公司进行评估,但可能需要多付一些费用。


如果您还有其他问题的,欢迎点击下方“阅读原文”给我们留言。


END

房产评估报告不合理怎么办?可以要求重新评估吗?(图5)