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案例分析 | 房东不退押金怎么办!律师教你,这样合理维权!

发布日期:2021-12-31 17:43:10

案例分析 | 房东不退押金怎么办!律师教你,这样合理维权!(图1)


好多在外打工的人们,租房成为了他们首先的住房方式,一般情况下都会和房东签订租房合同,并且给付租房押金。其实房东收取租房押金,说白了是保障房东的权益,即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。但如果遇到无良房东在租赁到期时不退押金租,房客该怎么办?


基本案情

李某名下一套房屋常年用于出租牟利。一年前,在外打工的张某与李某签订了一份租期为一年的房屋租赁合同,合同签订后,张某依约支付了押金,并足额支付了租金以及水电燃气费。双方还约定,房屋及附属设施若非李某的过失或错误使用而导致受损时,李某有修缮的责任并承担相关的费用。合同临近到期,张某告知李某将不再续租,于是在剩余近一个月租期内,李某频频带人用其备用钥匙开门进入房屋实地看房,说是方便后续租给其他人,减少房屋空置损失,但却给张某造成诸多不便,但多次反对未果。


租赁期间内,因房屋内空调、热水器等电器功能失灵,张某、李某为了维修电器,均支付过维修费。合同到期退房时,李某前来接收房屋,在查看完房屋及电器后,未提出异议。但没过几天,李某却反口称,房屋墙体脱落、家具脏污严重、电器均无法运转,更换、维修都将产生费用,要求张某负担维修费用并没收押金,还提出由于张某后期不配合李某带人进入房屋实地看房,导致其无法与新租客尽早签约,产生了房屋空置损失,也要张某赔偿,张某不同意,遂起诉至法院。



案例分析 | 房东不退押金怎么办!律师教你,这样合理维权!(图2)


基本案情

最终法院经审查涉案事实和双方证据,最终判决房东退还押金,支付租客支出的维修费用。



案例分析 | 房东不退押金怎么办!律师教你,这样合理维权!(图3)


那么房东真的可以没收押金?这里万典律师指出:可以得但需要满足两个条件:


1,承租方具有合同中明确约定的违约行为或情形;

2,合同明确约定承租方违约出租方有权没收押金。


此时出租方有权没收押金,系承租方对其违约行为需承担的违约责任的一种承担方式。


本案中,张某并未有合同约定的违约行为,一直按时足额支付租金,合同到期便立马返还房屋,故李某无权没收押金。



房屋租赁到期房东不解约不退押金那该怎么办?


1、如果合同到期之后房客决定搬走,房东却拒绝退还押金,或者是找各种理由不退押金,房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的,可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。


2、协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。


3、起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:

(1)确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;

(2)没有以上需要赔偿房东的事项;

(3)房东确实有扣押证据的行为事实。


为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。但是要注意,若有以下几种情况,房东有权扣押金:租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。



面对租赁纠纷该该怎么处理呢?这里万典律师给您几点建议。


1、确认出租方身份

对方是房主还是转租?

如果是房主,签订合同前记得查看对方房产证原件;如果是转租,一定要查看他和房东签订的“租赁合同”,确认租房合同是允许转租的。


2,合同中明确双方义务

房子里的物件坏了谁修?修了谁付钱?如果确定由房东负责,房东知道物件需要维修后,多少时间内要作出回应并处理好?房子最多住多少人?能不能转租?合租房,如果其它承租人吵闹影响休息房东如何处理?这种情况退房,扣不扣违约金?


3,什么情况房东会扣押金

押金具体是多少?(一般来说押一付一、押二付一、押三付一都算正常)如果退房时,房东需要检查房间物品以确定是否要退押金,请对方标注好具体物品及对应价格,然后在入住前一起和房东检查一遍这些物品的使用状态并拍照留存。


4.中途退租如何处理

如遇到中途退租或者不续租,是否需要提前一个月告知?

原租客是否需要承租人,找到其他承租人还要不要扣押金或者扣多少押金?


这里建议广大承租人一定要根据实际情况,留好相关证据。



相关补充

对于出租人只要在以下的情形内解除租赁合同,收回房屋,是不算违约的


1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋

2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋

3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的

4、承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿新的。



《民法典》 第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。


实际上不管在房屋出租过程当中遇到了什么问题,或者是合同履行出现情况的,都可以双方当事人进行协商来进行处理,像上述案件里的房东不给予解约还不退押金的,其实已经属于违约甚至违法。在现代这个社会,我们可以不斤斤计较,但不能做“法盲”,如果您在房屋租赁中还遇到其他问题可以点击下方阅读原文与律师进一对一在线咨询。万典房产律师针对房产相关诉讼有丰富的胜诉经验,用我们的专业为您的权益保驾护航。


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