案例分析 | 借名买房时，原登记人意外离世，这时买房人的权益如何保障！

借名买房是指实际出资人借用他人名义购房并将房屋登记在他人名下的行为。借名买房的原因可能是为了购买政策性住房，或为规避限购政策、或为节省购房开支、或为转移财产。

如果当事人借名买房却遇登记购房人意外离世，权益应当如何保障呢，这里万典律师用案例带您一起来了解一下~

杨某与张甲是同事关系，2021年初，杨某所在公司出台员工购房的优惠政策，由于杨某不符合购房条件，于是跟张甲约定借名购房。在与张甲签订购房合同后，杨某将房款全额支付给公司。但是天有不测风云，2021年4月张甲意外离世，杨某担心该房屋会被认定为张甲的遗产，进而被其继承人分割损害其权益，于是将张甲的四位继承人即配偶王某、子女张乙、父亲张丙和母亲张丁诉至法院，请求判决四被告连带偿还购房款160万余元及利息。

张甲亲属的继承纠纷开庭在即，便想到可以利用此次庭审张甲亲属都在场的机会，对杨某案件进行调解，杨某表示同意。于是，11月15日，在继承纠纷案件庭审结束后，承办法官立即组织杨某与对方调解，调解时张丙和张丁表示自愿放弃对案涉房屋的继承权，王某则表示这一情况她并不知情，需要核实后才能答复。

两日后，王某向法院表示她与子女自愿放弃对案涉房屋的继承，因上次并未形成具体调解协议，承办法官随即组织双方当事人进行再次调解协商。但张丙和张丁因人在外地且年事较高，法官考虑到疫情防控需要和案件具体情况后，使用“微庭审”方式进行网上调解。

经过两个多小时的沟通，双方当事人最终签订和解协议，承办法官立即向双方当事人出具民事调解书。至此，承办法官在立案35天后就利用简易程序将杨某案件调解结案，杨某的合法权益得到了保障，一颗悬着的心终于放下了。

万典王律师这里提醒您

借名买房存在以下风险

1. 借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。

2. 借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。

3. 第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

4. 房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。