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二手商铺买卖税费如何计算?

发布日期:2020-05-18 10:52:26

  二手商铺买卖是很普遍的现象,由于经营的不确定因素会导致很多人有买卖二手商铺的想法,本文我们就来看看买卖的税费如何计算。

  买家支付的税费

  1、房地产交易手续费:3元/平方米。

  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

  3、权证印花税:5元/本。

  4、印花税:房屋产价的0.05%。

  5、契税:交易价(或评估价)×3%。

二手商铺买卖税费如何计算?

  卖家支付的税费

  卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

  1、房地产交易手续费3元/平方米。

  2、印花税:房屋产价的0.05%。

  3、土地增值税:

  A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

  4、个人所得税:

  据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

  5、营业税及附加税:

  A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%

  6、土地出让金:

  商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

  7、土地出让金契税:

  按本次征收土地出让金价款的3%征收。