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夫妻共同贷款买房时,如下这些事儿,售楼处可不会轻易告诉您!

发布日期:2022-03-21 10:39:36
青春毕业

随着城市快速发展,为了生活更加便捷,好多有为的年轻人便选择在城市买房安家。大多年轻夫妻会选择贷款的方式来买房,虽然贷款能减轻购房者的压力,但是不管是商业贷款还是公积金贷款,都对贷款额度和还贷基数都有一定的要求。那么,夫妻共同贷款都要注意哪些法律问题?


夫妻共同贷款买房时,如下这些事儿,售楼处可不会轻易告诉您!(图1)


这里先和您说一下,夫妻共同贷款是能够扩大贷款额度,减轻经济压力的。银行在审批贷款的时候,会要求每月的还贷额,不能超过贷款者月收入的二分之一,达不到要求,银行则不予办理,但如果是夫妻二人共同贷款。问题就能解决,符合了银行发放贷款的要求,并且还款的压力也会比较小。并且夫妻二人有公积金的话 ,夫妻共同贷款还可以扩大公积金的贷款额度。


夫妻共同贷款买房时,如下这些事儿,售楼处可不会轻易告诉您!(图2)


首先,共同贷款需要注意什么问题呢?


1、提前约定好房产所占份额


夫妻共同买房就会涉及到房产份额的划分,这一点在买房之前,夫妻双方就应该有意识的主动约定好,以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。


2、证件准备齐全


夫妻双方共同贷款跟个人贷款不一样,需要准备的证件就更多一些了,为了保证在办理贷款手续的时候不会遗漏证件,需要夫妻两人提前准备好,包括一些基本的身份证件、结婚证、收入证明、首付款证明材料等。


3、双方共同到场


如果是以夫妻双方的名义来申请贷款,那么在办理贷款手续的时候要求夫妻双方共同到场,因为银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。


夫妻共同贷款买房时,如下这些事儿,售楼处可不会轻易告诉您!(图3)


其次,贷款时选择谁做主贷人更好


1、根据收入来选择


现在大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的,银行审批贷款的时候很重视借款人的还款能力,其中收入就是非常重要的因素,建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度,更容易批贷放款。


2、选择征信好的一方


如果借款人的征信有问题,很有可能会被银行拒贷,夫妻在办理贷款之前都应该先了解一下自己的征信情况,如果有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是,主贷人征信记录有问题,银行是肯定不会受理贷款申请,即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。而如果选用征信良好的一方作为主贷人,次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金,虽然贷款的额度及利率也会受到影响,但是由于主贷人的征信良好,因此可以提高贷款的审批通过率。


3、选择年轻的一方


相信大家都知道银行对贷款人的年龄是有规定的,按照大多数银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。


夫妻共同贷款买房时,如下这些事儿,售楼处可不会轻易告诉您!(图4)


最后,要注意如下几点


1、准备好共同贷款买房所需的材料


在购房的时候,有许多的签约过程,首先就要准备好所需的材料及夫妻二人的身份证件、结婚证等, 由于是共同贷款,因此还要提供夫妻二人的收入证明等等。银行还会对夫妻双方进行征信审核,如果 有一方征信有问题,就会影响到贷款的申请,所以自己的征信记录要保护好。之后在办理手续时夫妻 二人也要亲自到场,同时签字。


2、“主贷人”的身份,一定要确定好


夫妻共同贷款买房并不是夫妻双方都是主贷人,在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设 为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,因此在签订住房贷款的时候夫妻双方可以根据实际情况 来确定,可以选收入较高者为主贷人。


3、离婚后“非主贷人”也有债务


与共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”是否共同申请了住房贷款, 他都有偿还住房贷款的义务。只有房产判定后,另一方才能提出变更住房贷款人的要求,解除偿还贷 款的义务。


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