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商品房取消废除公摊!这是真的吗?你支持吗?

发布日期:2022-03-21 10:36:55


楼市政策一直是购房者密切关注的敏感话题,稍微有点风吹草动都能成为焦点,每年的两会关于房地产问题的政策都牵动的亿万人的心。今年两会针对取消公摊面积的政策,更是被众多业内专家提上了日程。


一提到公摊面积,绝大部分购房者都有一肚子抱怨:花100㎡的钱,才买到80㎡左右的房子!实在有种割肉割个生疼的感觉。那么什么才是公摊面积,这里先给大家介绍一下。



商品房取消废除公摊!这是真的吗?你支持吗?(图1)


1995年,建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。其中指出,商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。


公摊面积主要包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。







商品房取消废除公摊!这是真的吗?你支持吗?(图2)


公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)


虽然有明确的规定和清楚的算法,但实际情况却是,公摊面积划分没个统一标准,解释权都是归开发商所有的,他们说哪里是公摊面积,哪里就是。


就在最近两会期间,全国政协委员周世虹提交提案,建议取消商品房预售制度,同时以套内建筑面积计价销售商品房。


周世虹认为,目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累,具备了较强的资金实力和市场竞争能力,金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式,商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。


“由于公摊面积存在缺少限制性标准,由开发商委托房产商测绘面积,容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”


专家建议,实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格,让购房人看得清楚,买得明白,既能避免购房人利益受到损害,又能促进房地产市场交易公平、公正。”


商品房取消废除公摊!这是真的吗?你支持吗?(图3)


到底该不该取消公摊呢?


提案出来以后,一部分人认为:“取消公摊面积后,开发商是一定会提高套内单价的,房屋总价根本不会降,说白了就是换汤不换药,所以保持现状就好,调整起来吃力不讨好。”


但老百姓买房总不能稀里糊涂的吧,毕竟辛苦奋斗多年积累的财富,老百姓得清楚的知道自己的钱都花在哪里了!这不单是房价会不会降的问题,这是涉及到是否公平公正公开的原则问题,这也是杜绝了各种猫腻横生,各种开发商和老百姓之间矛盾频出的解决途径。


就目前而言,如果真的取消公摊,确实存在着一些现实的困难和障碍。比方说房地产交易的复杂性、全局性,对庞大的产业进行修正,势必牵一发而动全身。怎么样能平衡各方面利益,是一个宏大的命题。就目前而言,全国也只有重庆按照套内面积计价。


商品房取消废除公摊!这是真的吗?你支持吗?(图4)


有关专家指出:短期内,公摊会依旧伴随我们买房。不过话说回来,公摊若是真能取消,那也就意味着,实际使用面积有多少,到手就有多少,还能预防一系列不合理的收费,对咱们老百姓来说,可是天大的好消息。

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