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租赁房屋时如有违约,押金还能退吗?

发布日期:2022-03-11 10:32:41


现在就有很多年轻人由于长期在外奔波,面对高价的房产,只能选择直接租房居住。那么在租房的常常需要预先支付一些押金,但在后期由于种种原因不想租了,那么可以退还押金吗?如果有违约行为是不是押金也就要不回来了呢?这里万典律师就给大家详细解答一下相关问题。



租赁房屋时如有违约,押金还能退吗?(图1)


一、租房押金可以算成违约金吗


其实租房押金在一定的情况下可以直接算成违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金


一种情况是:

如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。


另一种情况是:

租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。


租赁房屋时如有违约,押金还能退吗?(图2)


二、租房押金能退吗


在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失,则租房押金应全额退还租客。


但是,给付押金的一方,即租客,不履行合同义务的,无权收回押金;而接受押金的一方,即房东,不履行合同义务的,并不承担双倍返还押金的义务。


租房押金退不退的问题应当双方协商处理,协商不成,可以向法院提起诉讼解决。


租赁房屋时如有违约,押金还能退吗?(图3)


三、如果房东不退押金怎么办


1、如果要退房一般都要提前一个月通知房东的,如果是因为你没及时通知他那最多就是这个月的房租你照交,但是押金得退回来,而且很多押金都是押一付三或者押二付三,如果不要押金损失太大。


2、判断自己是否有不良的记录或者是破坏了房东的家具或者物品之类的情况,如果没有请和房东交涉。


3、要看你和房东签订的合同,如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比较困难了,如果到期就拿合同交涉。


4、交押金时应当注意,在合同中明确押金的用途,以及押金返还的条件及日期,一般合同中明确在房东与房客一同在场检验合格后,当场将押金退还(注意检验合同后应签订书面的检验合格书)。


5、如果房东不退钱,租户可以去所承租房屋所在区房管局市场监管部门举报房东,出租的房子是必须本案,必须交所得税的,但90%的房东都不交。说明房东是非法出租的。


6、如果上述情况都没有出现的话,房东就是想无故克扣押金,可以向法院申请支付令。这样才能很好的维护自己的权益和利益。

最后万典律师叮嘱您


作为一个购房者,在签订购房合同时,最好能与开发商约定好房屋交付的期限,并约定相应的违约金,这样在开发商违约的时候,就有理由向其索要违约金了。但现实中,认定开发商逾期交房并不是那么简单的事情。如有相关法律问题也可咨询专业律师的帮助,万典律师针对房产类诉讼案件有着多年诉讼经验,用我们的专业为您的合法权益保驾护航。