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买卖二手房还需要征信?专业律师告诉您!

发布日期:2022-03-11 10:29:17


在购买二手房的时候,如果选择是贷款买房的,那大家可以直接先选择银行,然后再和银行签订相关的合同就可以了,但在贷款买房子的时候需要满足相应的条件,比如说有还款能力等等。那么二手房贷款买房时是否还需要征信吗?



买卖二手房还需要征信?专业律师告诉您!(图1)


一、在贷款买二手房时,真的需要征信吗


银行在收取利息的同时更要保证能“回本”。如此一来,购房者的信用度就成为了银行重点考核的项目。对个人征信的考核主要包括四项:


1、个人基本信息


个人基本信息包括个人姓名、居住地址、工作单位和职业等,相比之下,银行更愿意放贷给工作单位稳定且收入均衡的群体,如公务员、医生、律师、教师等。


2、个人信贷记录


其中包括个人的贷款、信用卡、为他人贷款担保等信息。如果信用卡或贷款出现逾期还款连续三次,或累计六次的情况,就会影响到个人征信。


3、公共记录


一般情况下,公共记录通常是指欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录。如果有这些方面的不良记录,多数银行会不予放贷。


买卖二手房还需要征信?专业律师告诉您!(图2)



二、对特殊大额贷款有何要求


一般情况下银行会审核以上两大项,并以此判断购房者是否有足够的还款能力。但如果贷款金额在500万元以上,这样的大额贷款能否顺利批贷,需要经历银行的特殊审核,特殊审核都审哪些方面?


1、审核购房者个人信息,如果是单位职工,收入证明及银行流水合格即可。如果是企业法人或负责人,还需要提供公司营业执照、组织机构代码证、公司章程等证明公司运营情况的证件。


2、如果银行对于大额贷款申请者的还款能力表示怀疑,会要求添加担保人。担保人与共同款款人不得重合,且担保人也需要提供收入证明和银行流水。


3、如果购房者名下有其他房产、资产及存款等,也可以作为申请贷款的辅助项目。但不能决定贷款审批。