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逾期交房,开发商必须承担如下责任!

发布日期:2022-03-11 10:25:57
青春毕业

进行房屋买卖时,买卖双方要签订房屋买卖合同,签订房屋买卖合同要约定交房期限、购房款支付期限等内容。依据法律相关规定,在交易中任何一方违约的都需要承担的,在购房活动中也不例外,若开发商违约也是要承担违约责任的。那么,若开发商逾期交房都要承担哪些责任呢?


逾期交房,开发商必须承担如下责任!(图1)


有约定的按照约定处理,没有约定的按照法定处理的原则,如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定,则应当根据最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。


即:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


一般情况下,对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中,通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。


逾期交房,开发商必须承担如下责任!(图2)


开发商逾期交房,应如何索赔?


相关法律规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。


商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:


逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。


逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:


1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。


合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。


逾期交房,开发商必须承担如下责任!(图3)


相关法律补充


《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


逾期交房,开发商必须承担如下责任!(图4)


业主如被延期交房,可以采取以下措施进行维权。


一、先找开发商协商


因为双方就交房的问题是有合同约定的,即使没签订书面合同,口头上做的约定也是作数的,所以业主可以在第一时间先试试找业主协商,并且协商的过程中,可以提出以下的要求:


1、主张延期交房违约金

因为开发商的延期交房,将直接导致业主受有利益损失,比如有些业主已经退房准备搬新家的,所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失,但是可以按照合同约定的违约金赔付。


2、主张退房

按规定,发现开发商延期交房的,业主可以催告,催告期限是三个月,经催告后,开发商还是没有交房的,购房者取得合同解除权,即可以按约定请求退房。


逾期交房,开发商必须承担如下责任!(图5)


二、去法院起诉发现跟对方无法协商解决的话,那么只能选择及时走法院起诉的道路,并且法院起诉时要按照以下的步骤进行:


1、先准备一份诉状。针对开发商延期交房写一个诉状,然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。


2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后,就会给发应诉通知书,接着可以等待开庭。


3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时,尤其注意要准备购房合同。


4、递交诉讼受理费。一般地,受理费用为50元。

最后万典律师叮嘱您

作为一个购房者,在签订购房合同时,最好能与开发商约定好房屋交付的期限,并约定相应的违约金,这样在开发商违约的时候,就有理由向其索要违约金了。但现实中,认定开发商逾期交房并不是那么简单的事情。如有相关法律问题也可咨询专业律师的帮助,万典律师针对房产类诉讼案件有着多年诉讼经验,用我们的专业为您的合法权益保驾护航。


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