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租房迎来“新禁令”?4类房子将不能出租,赶紧收藏!

发布日期:2022-02-28 09:48:53


租房迎来“新禁令”?4类房子将不能出租,赶紧收藏!(图1)


根据中央银行发布的数据,中国城市家庭的住房拥有率已经达到96,这意味着城市家庭基本上实现了所有家庭都有住宅,农村家庭基本上有农村的旧房子基本上实现了所有家庭都有房子,每个家庭都有住宅的时候,不就意味着现在楼市租赁住宅的需求变小了吗?







租房迎来“新禁令”?4类房子将不能出租,赶紧收藏!(图2)


实际上并不是这样的


2021年5月11日,根据第七次全国人口普查结果,中国的流动人口为37582万人,其中跨省流动人口为12484万人,从以上数据可以看出,流动人口是非常巨大的人口群体,流动人口产生了庞大的租赁住宅需求和买房需求。


很多流动人口也有房子,但是他们住的地方不是自己的故乡,因此,房子一般都处于空着的状态,例如,从农村进入城市战斗的人,他们的农村故乡有房子,但现在住在城市,同样需要买房或租房,另外,例如,从经济不发达的城市进入经济发达的城市的人口,需要在新的城市买房子,租房子

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现在租赁和买房的居住体验有很大的不同。


由于中国拥有庞大的流动人口,中国的租赁人口也很庞大,根据某研究机构发布的数据,到2020年底,中国的租赁市场规模达到2.71万亿元,到2023年,中国的租赁住宅总面积达到83.82亿元预计其中租赁人口将达到2.48亿元。


我的国会有这样一个巨大的租赁市场,主要原因有两个,其中之一是因为很多人想去大城市战斗,流动人口的数量非常庞大,第二,房价太高,在城市里买房子太难了,压力太大,比起买房,租房压力小。


但是,对于中国人来说,在买房和租房的选择上,人们希望买房,长期以来,我国存在着“重购轻薪”的思想,选择租赁的人基本上无法买房,换言之,如果人们能够存钱买房的话,就选择买房吧。


租赁和买房是完全不同的两种生活方式,买房子可以得到归属感,可以得到平和的居住环境,租赁住宅的压力相对较小,同时也没有那么多的束缚,可以随意跳槽或去其他城市,实际上,在笔者看来,租赁住宅适合年轻人的选择,不需要太受压力,在职业规划重要时期,即使没有家的束缚,也能给年轻人更好的职业选择。


租房迎来“新禁令”?4类房子将不能出租,赶紧收藏!(图4)


但是,现在中国的租赁市场存在很多混乱,一部分租户的居住体验没有保障,所以很多人不想选择租赁,现在租金上涨过快,租赁保证金回不去,住宅内甲醛等有毒物质含量超标,黑心中介、长租公寓暴雷等混乱不胜枚举,很多租户主张租赁住宅的居住体验不好,甚至连自己的权益都没有保障,客观地说,现在租房和买房的居住体验相差很大,买房确实能得到更好的居住体验。


现在国家对租赁市场的监管越来越严格,未来的租赁市场也越来越规范,租赁客人的居住体验也会有很大的提高,随着租赁市场的好转,我相信选择租赁住宅的人会增加。


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租赁住宅迎来“新禁令”?4种房子不能租借


这几年,中国的租赁行业确实出现了一系列问题,例如,租赁住宅不适合居住,也存在虚假住宅源问题,影响了租赁客人的权益,当然,一部分房东和中介人不应该住的房子租给租户,破坏了租赁市场的正常发展。


在这样的背景下,去年9月,住建部发表了《住宅租赁条例(征求意见稿)》,促进住房租赁市场的健康发展,从今年开始,租赁市场将迎来“新禁令”,房东和租户都必须事先了解以下4种房屋不能租赁。


1、非居住空间不能租借,房子真正能住的地方只有卧室和客厅,其他功能区只是为了宜居,而不是真正的居住空间,例如,阳台、厨房、厕所、地下室等功能区属于非居住空间,但是,一部分房东和中介为了利益最大化,这些非居住空间也进行了改造,租给了租户,实际上,这些非居住空间被用于居住,不仅影响了租户的居住体验,而且高居住密度可能会带来一些安全隐患,在租赁住宅的“新禁令”下,未来这些非居住空间的房子不能用来出租,房东和中介更不应该把非居住空间租给租赁客人,同时租赁客人也要注意,避免租用非居住空间。


2、不符合工程建设强制标准的住宅,正规的商品住宅在建设时严格按照工程建设的强制标准建设,这样可以保障商品住宅的质量,也不会发生安全方面的问题,但是,市面上卖的一些房子是违章建筑的,没有按照工程建设的强制标准建造,家本身可能有质量问题,租这样的房子的话,有可能给租户带来一定的安全隐患,总之,如果房子不符合工程建设的强制标准,就不能租赁,租户也不能便宜地租赁这类房子。


3、不符合装修国家相关标准的住宅,如果是自己买的房子,装修的质量肯定不错,即使内部装修成本不高,至少也没有安全上的危险,但是,对于房东来说,他们想实现利益的最大化,首先,降低内部装修的标准,尽可能以最低成本完成内部装修,因此,有可能使用不符合规范的内部装修材料,另外,装修完成后,只是想尽早借到钱,即使房间里甲醛浓度高,房东也不会在意,租户在租房的时候,必须注意室内装饰的质量,特别是室内甲醛的含量,甲醛的浓度超过了标准,对身体有很大的负面影响。


4、被鉴定为“危险房屋”的住宅,特别是老年人的旧房子和质量不好的房子中,有可能存在安全隐患,经过相关部门的鉴定,这样的房子被鉴定为“危险之家”的话,就不能再住这样的房子了,如果强制住在这样的房子里,会有很大的安全危险,被鉴定为“危险房屋”的房子也是禁止出租的住宅。


租房迎来“新禁令”?4类房子将不能出租,赶紧收藏!(图6)


购房者中,租赁住宅的“新禁令”确实能规范租赁市场,保障租赁客人的权益,但也有人担心会不会导致房租上涨,笔者认为未来房租上涨的可能性很低,但另一方面,现在房地产行业的市场环境不好,对租赁市场也产生了负面影响,另一方面,现在房地产市场的住宅处于过剩状态,即使上述4种住宅不能租赁,也不会出现租赁住宅不足的问题。

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