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从4万跌至1.7万,还是没有卖掉!买房人直言:我想断供了?

发布日期:2022-02-21 09:34:22


从4万跌至1.7万,还是没有卖掉!买房人直言:我想断供了?(图1)


买房就赚钱,这是过去20年来不变的逻辑。然而进入2017年之后,这个“赚钱”的逻辑似乎不适用了。


一方面房地产市场整体涨幅几乎到了顶点,从2017年至2022年这么多年时间里,房市不仅没有涨多少,反而呈现出收缩下滑的迹象,无论新房还是二手房,降价抛售的情况比比皆是,就连断供房的数量也从9000套一度增长至200万套。


当前的房市行情,真的变了,通过以下几个案例就可以看出来:


从4万跌至1.7万,还是没有卖掉!买房人直言:我想断供了?(图2)


1、朋友老王,从经营服装到炒房,这是一次蜕变,又是一次教训。


在7年前,老王关闭了自己的自营服装店,把多年积攒的利润拿出来买了1套房子,希望这1套房子能给自己带来新的利润增长点。为了走捷径,老王还经过朋友的介绍,买了2套城中村老破小房子,至于为啥,相信多数人都知道,在那个大拆大建的年代里,拥有城中村房产那就相当于坐拥巨大的宝藏。



2009年至2014年,朋友老王全家的营生都来自于自己的一个门面,这个门面是多年前父亲老房子拆迁的时候分配到的,街道需要拓宽整改,所以给他父亲分配了一个小门面,到老王接手的时候,其实他根本不知道该如何打理,也没有做生意的头脑,就这样闲置了好几年,直到他娶了媳妇,媳妇建议在家开一个服装店,进一些中年男女服装,然后进行服装零售,就这样,门面开始盘活了起来。



虽然说服装生意并没有为家里带来多大的改善,但是维持日常生计后略有结余却是可以的。5-6年下来,通过买卖服装,老王也积攒了几十万元。随后发生了转变,随着电商的兴起,他们的服装店顾客少了,经常几天见不到一个人。于是两口子合计,把手中积攒的几十万元拿来做点其他的生意。在7年前,炒房大行其道,身边也有不少人借助于买房实现了家庭资产增加。然而他们不知道如何买房,毕竟这是大额资产,经过慎重考虑之后,他们决定入手一套比较便宜的城市老房子。



用老王的话说,这个区域的房子被拆迁的可能性很大,而且拆迁风声已经吹了好多年。30万元买下来的房子,一旦拆改,那将分配到最起码70万元以上的资产,于是乎,他们清空了服装店的衣服,然后买下了一套城中村房产。可没想到的是,拆迁暂停了,刮了多年的拆迁风在自己买房之后就不吹了。现在这套房子二手价根本不到30万元,可谓赔了夫人又折兵。


从4万跌至1.7万,还是没有卖掉!买房人直言:我想断供了?(图3)


2、从4万跌至1.7万,还是没有卖掉!买房人直言:我想断供了?


如果说,上边案例中的“王先生房子卖不掉”仅仅是因为购房失策的话,那么这一位购房者则属于“炒房界常见的选择性错误。”



前阵子,一位名为“大黑土”的网友在某论坛上发表了一篇帖子,大致意思是这样的,自己曾经在某城市购买一套房产,原本希望房子能带来升值,然而买房之后,大黑土的房子不仅没有升值,反而价格出现了180度下滑的情况,到2022年初,大黑土的房子已经从买房时的价格下滑了60%左右(单价从4万跌至1.7万)。



这也就意味着,如果他当初购买的房子是400万元的话,那么如今已经降低至170万元了。而且即便在这种如此“廉价”的情况下,大黑土的房子依然卖掉,他表示很无奈,如果继续这样下去的话,自己将要承担更多的损失。



400万降至170万,还是没有卖掉,卖不出去!所以购房者(大黑土)直言:想要断供了?在这篇帖子上,他说到,自己的这套房子愿意白送人(不与购房者商谈成交价格,买房人如果愿意接手的话,只需要一次性清偿完毕自己剩下的银行房贷债务就可以。)


结果可想而知,天底下根本就没有白做的买卖,好事儿能拿出来随便说?至今,黑土的房子还是无人愿意“白接手”。



从4万跌至1.7万,还是没有卖掉!买房人直言:我想断供了?(图4)


曾几何时,楼市会变得如此“不堪”?总结起来,无外乎2大原因导致:


1、几十年下来,房产已经供过于求。

根据马克思在《资本论》中对商品价格的定义,认为商品受到供求关系的影响最为直接,一旦市场上商品数量供小于求,那么价格就会上涨,一旦市场上商品供大于求,那么价格自然下滑。就拿一根萝卜来说,A城市在一个月内需要消耗50万根萝卜,如果供应在50万左右,那么萝卜的价格就是1元/根。而在年关的时候,由于购买者囤积量大,需要500万根萝卜,这种情况下萝卜的销售者还会保持1元价格吗?必然不会,因为囤萝卜的人太多,所以价格可能涨到3元-5元/根。


房地产也是同样的道理,李嘉诚曾说到,如果房子继续按照现在这个速度建设下去,那么未来房子将变得越来越不值钱,现实来看,李嘉诚的说法确实应验了。央行课题组在《金融界》发表城镇家庭金融负债报告指出,城镇家庭户均房产1.5套,平均每个家庭都拥有1.5套以上房,说明房子已经过剩。而且西南财大同样认为,空置率达到了22%的高度,空置房超过1亿套,试问价格如何涨得动?按照“萝卜价格”的原理,房市出现下行情理之中。



从4万跌至1.7万,还是没有卖掉!买房人直言:我想断供了?(图5)


2、调控增加,人口减少。

2017年调控达到200次,2018年直接增加至400次,2019年超过600次,2020年也与之相当,2021年预计也在600次。调控增加则房市降温,这是历史的惯性。随着房住不炒倒逼住房属性的回归,高温的房产正在有序回调。



与此同时,住房购买需求和购买力减弱,也是新的情况。王石在一次节目访谈中说到,今后年轻人根本不需要考虑买房子。年轻人结婚之后,男方的父母亲和女方的父母亲都会把自己很多套房子给子女/未来的女婿,所以需要继承来自双方的多套房产。王石从这个方面建议,大家不要过多买房了,房产过剩已经是不争的事实。


另外,随着人们生活水平的提高,生育率却呈现出下滑的走势,2020年全年新生儿只有1200万人,有人口预测机构测算指出,如果继续按照这个趋势发展,在未来的5年之后,每年新生儿的数量或跌落至1000万人以内,生育率再次下降。生育意愿降低,则意味着青壮年减少,失去了庞大的青年人口,谁来继续买房呢?

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