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年底租房纠纷频发!律师支招,租赁人如何有效避免!

发布日期:2022-02-07 18:52:34


年底租房纠纷频发!律师支招,租赁人如何有效避免!(图1)


临近年末又到了房屋租赁多发纠纷的季节,近期最热的莫过于女主播租房事件,因退租不成故意把房子弄脏,引发了众多网友的广泛关注。


年底租房纠纷频发!律师支招,租赁人如何有效避免!(图2)


相关事件就此不再做更多描述。就签订租赁合同过程中的违约问题,相关违约条款如已在双方合同中有写明的,双方如若发生纠纷,只要依照约定解决问题就行。但在现实的租赁秩序中,很多时候所谓的合同多半是君子约定,并且多数时候合同并不能囊括可能发生的所有问题,这使得在复杂的秩序面前,如果双方不能以理解的姿态去解决分歧,那么很容易走向互相伤害。


这里王律师针对租房中的常见问题给大家总结了以下几点。


年底租房纠纷频发!律师支招,租赁人如何有效避免!(图3)


1、租房押金问题


租房押金属于合同双方约定的租赁交易制度,法律上并没有针对押金收多少合适做出具体数额做规定,具体押金数额应由合同当事人双方自行约定。




年底租房纠纷频发!律师支招,租赁人如何有效避免!(图4)



2、在签订租房合同时要特别注意哪些条款信息?


主要应核实房东是否有出租房屋的权利,租金数额和租赁期限、租金支付的时间和方式、押金数额和返还条件、房屋及附属设备设施的使用方式(比如:水、电、燃气、暖气、宽带等)、双方的权利义务和违约责任、纠纷处理方式等条款。


特别是房东提前拟制好的合同文本格式,在没有签约前,租户应该详细了解。毕竟这关系到日后租客李的租房利益。如果有模棱两可的条款则可以要求房东进行提示或说明。依据法律规定,如果特殊条款房东没有提示说明的,租户可以通过诉讼要求认定该合同条款无效。


年底租房纠纷频发!律师支招,租赁人如何有效避免!(图5)

3、退房后房东不退押金怎么办?


如果出现了合同约定的可以扣押金的情况,比如不按照约定方式使用房屋、损坏房屋设备、未按时支付房屋租金等,房东是有权扣押金的。如果房东随意扣押金,可以先与房东协商沟通,向对方阐明利弊,表明如果不退押金将采取法律手段的态度;如果协商不成,就向当地人民调解委员会申请调解,或申请人民法院诉前调解,通过由调解委员会和人民法院第三方组织的介入调解,达成和解协议后司法确认,也可以直接向人民法院起诉。

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4、因押金问题产生纠纷,该收集哪些维权证据?


需要房东的身份信息(最好是身份证复印件)或户口登记信息、房屋产权信息资料、租房合同、押金租金支付凭证等。在诉求退还押金过程中,如果合同有约定违约责任,可以同时要求退押金和承担违约责任,不过实践中很少会约定房东不退押金的违约责任,有条件的情况下,可以协商增加上去。

最后律师建议您:

签订书面租房合同前,一定要仔细的核实确认合同条款,不要口头约定的租金数额、押金和抵扣规则、时间期限等问题,一定要写进合同确认;签字前确认房东的身份信息,保存好合同和费用支付记录等。



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