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即使价格再低,也别买小产权房,这8大弊端你承受不来的!

发布日期:2022-01-11 10:37:16


即使价格再低,也别买小产权房,这8大弊端你承受不来的!(图1)


小产权房是在农村集体土地上建造的房屋,最大的亮点是价格便宜,但俗话说的好:“一分价钱一分货。”其弊端也不容忽视。


即使价格再低,也别买小产权房,这8大弊端你承受不来的!(图2)

第一,质量差


多数小产权房由当地的村委会统一开发,他们建房的经验不足、审美比较落后,建房过程中没有监工者,建成后的验房流程也是马马虎虎,有些村干部会中饱私囊、贪污建房资金、偷换便宜建材。这样一来,房子的质量将得不到保障,万一遇到地震等自然灾害,居住者的人身安全可能会受到伤害。


第二,配套不完善


农村的经济发展远不如城市,因此很多配套设施无法满足人们的基本生活需求,冬天没有地暖等取暖设施很容易着凉感冒、附近交通不够便利、医疗条件很一般等等,这些都会影响房子的保值性。


第三,购房者的各项权益得不到保障


小产权房没有房产证,今后凡是需要房产证作证明的事情,自己都无法办到;没有申请房贷的资格,看似便宜,但给购房者造成的经济压力比较大;更没有落户的资格,没有户口家中的适龄儿童就不能在该城市上学、也无法办理身份证,出行会受到一定的限制。


即使价格再低,也别买小产权房,这8大弊端你承受不来的!(图3)

第四,买房风险大


购买小产权房时,万一运气不好遇到骗子,由于无法在房管局查询房子的备案,即使自己有些许怀疑也无法辨别房东的真假,还有些真房东会把“一房两卖甚至多卖”,遇到此类事情,政府很难给予帮助,自己的维权之路会变得漫长且艰辛。


第五,房子的升值空间有限


有些小产权房的全款与同城市的小区房的首付款差不多,部分购房者会因此选择小产权房,但小产权房的升值空间有限,如果当初购买的是城市配套比较完善的房子,可能会享受房子升值带来的一些红利。


第六,转手难


受小产权房坑害的人不在少数,这些事情在社会上造成了恶劣的影响,如今越来越多的购房者有了风险意识,宁愿租房也不愿意购买小产权房,万一购房后遇到什么急用钱的事情想卖房也没人接手。


即使价格再低,也别买小产权房,这8大弊端你承受不来的!(图4)


第七,有钱房两失的风险


如今乡村振兴战略正在全国范围内稳步推行,为了改善农村整体的精神面貌,越来越多的小产权房被勒令拆除,有些人最渴望的就是房子被政府拆除,因为拆迁款相当可观。但小产权房实则是政府规定外的违章建筑,如果原先是本村人居住还可能获得一些补偿,除此之外的所有住户,都得不到任何补偿,还会被限期搬离。


第八,遗赠困难


房子可以作为一笔可观的财产遗赠给自己的直系亲属,而小产权房无法证明房子的户主是谁。无法办理遗赠手续。


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